معلومات عامة

كيف تصنع ثروة من العقارات؟

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : إن تكوين ثروة من العقارات هو في كثير من الأحيان حلم غير معترف به للعديد من المواطنين الذين يبحثون عن حياة أفضل.

يعتبر هذا الحلم من الكأس المقدسة التي يتعذر الوصول إليها ، ومع ذلك في متناول اليد.

سافر إلى قلب العقارات مع دليل المستخدم للاستثمار وتحقيق عائد على رأس المال الخاص بك.

لماذا الاستثمار في العقارات؟

الاستثمار العقاري مثير للاهتمام على محورين: الاستقرار والاستدامة.

استقرار

الاستقرار هو بلا شك الميزة الرئيسية للاستثمار العقاري. في الواقع ، بمجرد حصولك على مستأجرين مخلصين ، فمن المؤكد أنك ستحصل على إيجارات كل شهر.

بالإضافة إلى ذلك ، في الوقت الذي تصبح فيه غالبية السلع غير مادية ، من المهم ألا تغري بالحلول الاستثمارية الوهمية التي هي افتراضية فقط. في الواقع ، في غياب الأصول الملموسة ، يصعب أحيانًا معرفة ما سيحدث للاستثمار وخاصة معرفة القيمة الحقيقية عندما يستخدمه الوسطاء.

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : متانة

الميزة الثانية للعقار هي الجانب “الحجري”.

إقرأ أيضا:أكثر الأماكن رعبا في العالم

عندما تستثمر في العقارات ، يمكنك التأكد من أنك تتمسك دائمًا بشيء مادي. في الواقع ، يتم استخدام أموالك لبناء شيء ملموس وصلب. لذلك إذا أردت بعد بضع سنوات ، ولأي سبب كان ، أن تكون قادرًا على استرداد أموالك ، فكل ما عليك فعله هو بيع الممتلكات الخاصة بك. ستكون قد احتفظت ، وزادت بلا شك ، قيمة البداية.

متى تستثمر في العقارات؟

ما لم تكن حقًا تحصل على صفقة سيئة ، وتدفع سعرًا أعلى بكثير من سعر السوق ، فلا توجد أوقات جيدة أو سيئة للاستثمار في العقارات (على الرغم من أنك قد تعتقد أنه وقت سيئ). معيار مهم لتكوين ثروة من العقارات) .

ومع ذلك ، هناك بعض العوامل التي تعتبر مع ذلك مؤثرة من أجل استثمارات أكثر ربحية.

من الناحية الفنية ، فإن تقلبات السوق المالية هي التي تحدد أفضل الأوقات للعمل الجيد. على الرغم من أن هذا قد يسيء إلى الأخلاق والأخلاق لدى البعض ، إلا أنه عندما يكون كل شيء سيئًا ، من الضروري الاستثمار.

في حين أن هذا أمر مثير للدهشة ، إلا أنه في أوقات الركود عليك أن تنقض على العقارات. وباعتراف الجميع ، بثت وسائل الإعلام بعد ذلك كلمات قلقة وحتى كئيبة عن الكوارث والأزمات المالية. لكن الحكماء يعرفون أنه بعد فترات الركود يأتي النمو دائمًا.

إقرأ أيضا:الكون بحسب جورج ليميتر

بشكل ملموس ، هذا يعني أنه عندما تشتري عقارات في أوقات الركود أو في أوقات الأزمات الاقتصادية ، بشكل عام ، لديك إمكانية الاستثمار بسعر أكثر من مثير للاهتمام. ومع ذلك ، عندما يعود النمو ، ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ. هذا يعني أن الاستثمار الذي قمت به في عقارك سيتم استرداده مرتين أو ربما ثلاثة أضعاف.

لذلك ، إذا قررت إعادة البيع ، يمكنك جمع ثروة صغيرة حقيقية من العقارات الخاصة بك.

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : كيف تستثمر في العقارات؟

هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات. يمكن أن يكون شراء عقار بصفتك الشخصية ، ولتمتعك الشخصي ، بممتلكات مخصصة للتأجير أو حتى عقار مخصص للتجارة. في كلتا الحالتين ، من المؤكد أنك ستحصل على صفقة جيدة.

الخير المقصود للمتعة الشخصية

إذا قررت شراء عقارات بغرض العيش فيها ، فسيكون البنك بالتأكيد أكثر صرامة بشأن الشروط. في الواقع ، يخاطر استثمارك بثقله على قوتك الشرائية وبالتالي إجهاد دخلك.

من المهم أن تمتلك منزلك ، حتى ولو كان ذلك لتوفير تكاليف الإيجار. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من العقارات ليس حقًا هو الذي سيسمح لك بتكوين ثروة من العقارات.

إقرأ أيضا:القيء عند الكلاب

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : الممتلكات المخصصة للتأجير

الممتلكات المخصصة للتأجير هي الأسهل في الاستحواذ وهي بلا شك الأكثر ربحية.

البنوك مغرمة نسبيًا بمشاريع الإيجار جيدة الصياغة. إذا تمكنت من بناء خطة مالية صامدة ، فلديك كل فرصة للحصول على قرض كبير بأسعار مغرية.

يوفر لك العقار المخصص للتأجير دخلاً مستدامًا ومستقرًا. لذلك يفضل بناء ثروتك في العقارات.

البضائع المعدة للتجارة

يمكن أن تكون البضائع ذات الوجهة التجارية ذات أهمية أيضًا.

اعتمادًا على الوجهة التي تعطيها لممتلكاتك ، ستكون البنوك مترددة أو متحمسة إلى حد ما بشأن مشروعك. يجب أن يكونوا قادرين على التأكد من أنك تحقق أرباحًا.

يمكن أن يكون العقار المخصص للتجارة جذابة في المناطق التي يمكنك التأكد من أنه يمكنك استئجارها بسهولة وبسعر مقبول. ومع ذلك ، في حين أن هذا النوع من العقارات يمكن أن يحقق أرباحًا ، يجب أن تدرك أن إدارتها أكثر صعوبة من الإيجارات السكنية.

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : كيف أجد النظام الصحيح؟

بالإضافة إلى نوع العقار (خاص أو إيجار أو تجاري) ، هناك أيضًا أنظمة مختلفة يتعين عليك الاختيار من بينها.

في الواقع ، هناك العديد من أنواع الإيجارات حيث يوجد نوعان من العقارات. لذلك يجب أن تختار بدقة ما يتوافق مع احتياجاتك ، ورغباتك ، وكذلك وسائلك. سيكون وضعك الاقتصادي والطريقة التي ترى بها تطور استثمارك أول عاملين يجب تقييمهما.

ثم سيتعين عليك الاختيار بين الإيجارات الموسمية والعقارات الورقية من خلال صناديق الإدارة على سبيل المثال ، التمويل الجماعي والعديد من الوسائل الأخرى الشائعة أو الأقل شيوعًا.

عندما تكون في حالة شك ، فمن الأفضل أن تستغرق وقتًا أطول لاستكشاف كل الاحتمالات بدلاً من التسرع بسرعة ثم الندم عليها. يمكن أن يساعدك كتاب العدل في اتخاذ قرار مستنير بناءً على وضعك الشخصي.

كيف يتم التمويل؟

هناك ثلاث طرق تقريبًا لتمويل شراء العقارات: حقوق الملكية والاقتراض والمشاركة.

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : عدالة

هؤلاء هم الأشخاص الذين لديهم مدخرات ويريدون استخدامها للحصول على العقارات. من الممكن تمامًا شراء كل سلعة بثروته الشخصية. ومع ذلك ، فإن طريقة العمل هذه تحرم المشتري من عدد من المزايا المرتبطة بتأثير الرافعة المالية. لذا فكر مليًا قبل استثمار كل أموالك في العقارات.

القرض

يحصل غالبية المواطنين على قرض مصرفي لدفع ثمن العقارات. من الممكن الحصول على قرض جزئي أو كامل المبلغ. يعتمد ذلك على وضعك الشخصي ، والمشروع الذي تقدمه إلى البنك وبالطبع المؤسسة التي تقدم نفسك فيها.

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : مشاركة

إذا لم يكن لديك ما يكفي من الأسهم ولا ترغب في الدخول في الديون لعقود قادمة ، يمكنك دائمًا اختيار عمارات. إنها إذن مسألة شراء العقارات مع الشركاء. أنت تشارك الاستثمار ، ولكن أيضًا الأرباح. يمكن أن يكون هذا مفيدًا إذا كنت ترغب فقط في إنفاق مبلغ صغير من المال أو ترغب في مشاركة المخاطر.

أنواع الاستثمار المختلفة

هناك طرق عديدة لاستثمار أموالك في العقارات. يتم تقييم الاستثمارات التقليدية من قبل المواطنين وتحتفظ بمكانة معينة. ومع ذلك ، بدأت بعض الاستثمارات الأصلية في العثور على مكان في السوق. سافر إلى مركز تأجير العقارات.

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : استثمارات كلاسيكية

تتكون الاستثمارات التقليدية بشكل عام من السلع المشتركة. وبالتالي فهي منازل أو شقق أو استوديوهات أو حتى مرائب أو مواقع تجارية.

يرغب غالبية المستثمرين الذين يدخلون في مجال العقارات في البدء بالاستثمارات التقليدية. إنهم مطمئنون أكثر من خلال المنتجات التي يعرفونها والتي يمكنهم فهم طريقة عملها بسهولة. ثم يلجأ هؤلاء المستثمرون بسهولة إلى المنازل أو الشقق أو الاستوديوهات التي يبحثون عن مستأجرين مخلصين لها. وبالتالي فإنهم يتمتعون بضمان معاش تقاعدي ثابت ودائم.

هؤلاء المستثمرون الأكثر ربحًا تقليديًا مغرمون أيضًا بالمرائب أو المساحات التجارية. أكثر أصالة قليلاً ، هذه الأنواع من الاستثمارات مربحة للغاية ويمكن فهمها بسهولة. ثم يفكر المستثمرون قليلاً نسبيًا قبل أن يندفعوا أيضًا إلى هذا النمط الجديد من دخل الإيجار.

الاستثمارات الأصلية

بعد الحصول على عدد معين من العقارات “الكلاسيكية” ، يتطلع بعض المستثمرين إلى اللجوء إلى المزيد من الاستثمارات الأصلية. فيما يتعلق بالعقارات ، فإن العديد من المبادرات تزدهر.

تنمو التكثيف المستدام للإنتاج النباتي مثل الكعك الساخن. إنهم يروقون لعدد كبير من المستثمرين الذين لا يريدون أن يثقلوا هموم إدارة الإيجارات. هذا النوع من الشركات شائع أيضًا لدى أولئك الذين ليس لديهم الوسائل لشراء عقار بأكمله.

شركة الاستثمار العقاري “العائد”

في حين أن هناك شركات استثمار عقاري تستثمر في العقارات السكنية المؤجرة ، فإن بعض هذه الشركات التي يطلق عليها “العائد” تستثمر في مكاتب مؤجرة للشركات. هذه الأموال تجعل من الممكن ضمان الدخل المنتظم والمتكرر. في بعض الحالات ، يمكن أن تظهر هذه الشركات أكثر من 6٪ عائد.

يتطلع بعض المستثمرين إلى إبعاد أنفسهم عن دخل الإيجار التقليدي. ثم يسعى إلى الاستثمار في سلع أكثر تحديدًا. لقد أدركت شركات الاستثمار العقاري “الراقية” المبدأ وتندفع نحو انتهاك الرفاهية. تتيح هذه الشركات المسماة “مكاسب رأس المال” إمكانية الحصول على قطع سكنية باهظة الثمن وفي بعض الأحيان توفر ربحية تزيد عن 10٪.

شركة الاستثمار العقاري “الصحية”

يسعى الأشخاص الأكثر صعوبة في بعض الأحيان إلى استثمار أموالهم بطريقة نفعية. إلى جانب العائدات ، يسعون أيضًا إلى الاستثمار في الأصول التي تخدم الشركة. تخصصت بعض شركات الاستثمار العقاري في مجال الصحة العامة أو الطب بشكل عام. ثم يتيحون بعد ذلك شراء أسهم الأصول العقارية المخصصة لمراكز الرعاية أو العيادات أو المكاتب الطبية أو حتى مراكز كبار السن.

صندوق الاستثمار الإيجاري المفروش

مبادرة أصلية أخرى هي إنشاء صناديق استثمار إيجارية مفروشة. بشراء أسهم في هذا النوع من الصناديق ، سوف يستثمر المستثمرون في مساكن كبار أو طلاب. سيكون لديهم دخل ربع سنوي معفى إلى حد كبير من الضرائب وعائد على الاستثمار الأكثر إثارة للاهتمام. يتوقع قادة السوق عائدًا صافيًا بنسبة 3.5٪.

الكرم

الأرض ، خاصة عندما تكون خصبة ، ذات قيمة. فلماذا لا تختار الاستثمار في التربة بدلاً من الحجر؟ هذا هو الرهان الذي أطلقته الشركات التي تسمح بالمشاركة في ملكية مزرعة عنب كبيرة. في حين أنه لا يجب البحث عن هذا النوع من الاستثمار أولاً ، إلا أنه يمكن تصميمه بسهولة عند تنويع العقارات. يُتوقع العائد في الغالب على المدى الطويل.

كيف تصنع ثروة من العقارات؟ : ابدأ بلا شيء … وهذه ليست مزحة

يعتقد الكثير من الناس ، خطأ ، أنك بحاجة إلى مساهمة كبيرة للاستثمار في العقارات. هذا خاطئ تماما! من الممكن أن تبدأ من الصفر.

إن بناء ثروة في العقارات ممكن تمامًا دون تدخل شخصي. وهذا يتطلب ثلاثة شروط: الاستقرار المالي ، ومشروع مربح ، ومصرفي مفتوح.

الاستقرار المالي

قبل إقراضك المال ، سيتحقق البنك بالضرورة من أنك لست مدينًا بالفعل. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تسأل بالتأكيد عما إذا كان لديك تدفق منتظم للأموال وما إذا كنت تدير أصولك بشكل صحيح. إذا كان الأمر كذلك ، فهذا بالفعل شيء جيد بالنسبة لك.

مشروع مربح

البنك هو قبل كل شيء مؤسسة تجارية. لذلك لن تستثمر في مشروع لا يحتوي على ماء. لذلك يجب أن تثبت له ، بالأسود والأبيض ، أن مشروعك الإيجاري مربح تمامًا. لهذا ، يجب أن تُدرج له مبالغ النفقات ، وكذلك الدخل المتوقع ومبالغ التعويضات التي ستكون على استعداد لمنحه. كن حذرًا عند إجراء هذه الدراسة ، لأن قدرتك على السداد يجب أن تكون أكبر بكثير من أقساط السداد الفعلية التي تقدمها إلى البنك الذي تتعامل معه. يرى المتخصصون أن السداد المصرفي يجب ألا يتجاوز 70٪ من الدخل المتوقع.

السابق
الشروع في العمل في مجال العقارات
التالي
تأثير الرافعة العقارية