أفضل عائد إيجار في العقارات : الاستثمار في العقارات هو أحد الطرق للحصول على الاستقلال المالي.
هناك العديد من أنواع وأشكال الاستثمار ، لذلك ليس من السهل دائمًا اختيار النوع المناسب.
ستساعدك هذه المقالة في اكتشاف النصائح والتوصيات للحصول على عائد إيجار أفضل. لكل مشروع من الضروري أن يكون لديك هدف لتحقيقه ويجب اتخاذ جميع قراراتك المستقبلية وفقًا لهذا المشروع ، وهذا ما يميزه عن الرغبة.
قبل الدخول في صلب الموضوع ، يجب أن تعرف أن هناك نوعين من الربحية: الربحية الإجمالية وصافي الربحية.
من حيث الربحية الإجمالية:يتم احتسابه وفقًا لسعر شراء العقار ويؤخذ في الاعتبار إجمالي الإيجار السنوي فقط. يعمل أحيانًا كمؤشر ، ومع ذلك ، لا يمكن الاعتماد عليه كثيرًا ، لأنه يأخذ في الاعتبار فقط التكاليف المتعلقة بصيانة وإدارة الممتلكات. عند حساب هذا المعدل ، فإن التكاليف المدرجة هي الضرائب المالية ، وأعمال الصيانة ، والتأمين ، وتكاليف الإدارة والصيانة.
فيما يتعلق بصافي الربحية:يتعلق بشكل أساسي بالأرباح أو المتحصلات بعد دفع الضرائب. يتم خصم برامج محددة مثل Borloo أو Robien من الحساب. وبالتالي ، فإن المعدل هو الأقرب إلى الواقع ، حتى لو كانت طريقة الحساب معقدة للغاية لأنها مرتبطة بالنظام الضريبي للمؤجر. يمكن أن يؤدي التقاعد أو العاطل عن العمل إلى تغيير الوضع الضريبي وفي نفس الوقت التأثير على الربحية.
مراحل الاستثمار في العقارات ليست معقدة: البحث والتمويل وإدارة الممتلكات.
هل ترغب في الاستثمار في العقارات ، لكنك لا تشعر بالاستعداد بعد أم أنك تخشى ألا تكون على مستوى المهمة؟ هل ترغب في الاستثمار في الحجر وتحصيل الإيجارات التي ستمنحك الفرصة لتكملة نهاية الشهر؟
فيما يلي 9 نصائح من أجل عائد إيجار أفضل
جدول المحتويات
1- ابحث عن شخص يريد البيع حقًا
هنا ، يتعلق الأمر بالتفكير في الربح من الشراء. ولهذا السبب فأنت مدين لنفسك بأن تجد شخصًا لديه الدافع لبيع ممتلكاته. إذا كانت الأصول باهظة الثمن ، فستجد صعوبة في إعادة بيعها.
بالإضافة إلى ذلك ، في وقت الاستحواذ ، لا يمكنك حتى الآن تخمين حالة السوق في المستقبل. لذلك ما يجب القيام به هو التركيز على اللحظة الحالية: الربحية الفورية. إذا كان ذلك ممكنًا ، فحاول العثور على بائع غير مطلع حتى يكون لديك فرصة أفضل للحصول على سعر جيد.
أفضل عائد إيجار في العقارات 2- اعرف جمهورك المستهدف
لأي استثمار ، يجب عليك تحديد جمهورك المستهدف مسبقًا. أي نوع من الناس تستهدف؟ حتى تتمكن من تحديد الموقع.
بأخذ مثال الطالب ، سيحتاج هذا إلى سطح صغير فقط. بالطبع ستكون هناك بعض الجوانب السلبية مثل حقيقة أنه قد لا يبقى هناك لفترة طويلة ، ولكن الجانب الإيجابي هو أنه سيكون لديك وديعة أبوية.
3- قم ببحث معمق
لإجراء عملية شراء جيدة ، عليك إجراء بعض الأبحاث الشاملة. عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، هناك العديد من الوسائل التي يمكنك الاعتماد عليها. خذ على سبيل المثال الإنترنت ، وهي أداة يستخدمها الجميع هذه الأيام. كيف افعلها ؟ ينجذب الناس إلى موقع وسمعة الحي. الطلاب ، على سبيل المثال ، سيختارون المدن أو الأحياء التي لا تبعد كثيراً عن الجامعات.
احرص على عدم الاستثمار في مناطق بها الكثير من العقارات ، لأن المنافسة ستكون صعبة وستكون لديك فرصة أقل للنجاح.
بصرف النظر عن الويب ، لا شيء يمنعك من إجراء دراسة للسوق بفضل معارفك أو الأشخاص من حولك لمعرفة الاتجاه. كيف يتخيلون حيهم فيما بعد؟ هل هناك إمكانية للتطور؟
لا تنسَ أيًا من احتياجات أهدافك ، وأخبر نفسك أخيرًا أنه للعثور على العقار المناسب ، من الضروري أن تقوم بزيارة العديد. لذا كن مثابرًا ولا تستسلم بسرعة كبيرة.
أفضل عائد إيجار في العقارات 4- اختر مكانا تعرفه جيدا
السبب بسيط للغاية ، فلن تخاطر بالسرقة. يمكن أن يكون المكان الذي نشأت فيه ، في مكان اعتدت الذهاب إليه في إجازة ، الحي الحالي الخاص بك. إذا كانت لديك أية مخاوف ، فستعرف ما يجب القيام به ويمكنك التدخل بسرعة دون الحاجة إلى السفر لأميال إذا كان وجودك ضروريًا.
5- قم بإنشاء فريقك الخاص
اختر الأشخاص المناسبين لبناء فريقك. ستحتاج إلى كاتب عدل ووكيل عقارات ومحاسب. يمكن إضافة أعضاء آخرين (مهندسون معماريون ، مصرفيون ، محامون ، إلخ) ، لكن الأمر متروك لك لتحديد ما إذا كنت بحاجة إليه حقًا.
يجب أن تكون مكملاً لفريقك ، ولديك نفس الأهداف ونفس القيم. يجب تقاسم الفوائد بشكل عادل إذا كنت تريد أن يستمر مشروعك.
أفضل عائد إيجار في العقارات 6- ابق موضوعيًا
كن دائمًا موضوعيًا عند اختيار عقار ، لا تدع مشاعرك تستفيد منك. لتجنب خطر الوقوع في الفخ والاستثمار في شيء يمكن أن يعاقبك ، أنشئ ملفًا تسرد فيه جميع معايير العقار الذي تبحث عنه.
هو معرفة أن أي مشتر يجب أن يطلب ، قد لا يكون المستأجر من ناحية أخرى.
7- مراعاة الربحية
عندما يعطيك البائع سعرًا ، لا تركز عليه. كل شيء قابل للنقاش. فكر في تكاليف الأداء والصيانة. سيتعين عليك أيضًا معرفة الإيجار المحتمل للعقار والإيجار المستقبلي.
أفضل عائد إيجار في العقارات 8- ابق على اطلاع
قم بإجراء بحث مفصل لتكون على دراية بجميع المعلومات التي تحتاجها في تأجير العقارات.
هل انت بحاجة لعمل اعلان؟ تسويق؟ ما نوع التأمين الذي ستحتاجه؟ يجب إجراء دراسة قبل أي عملية شراء.
مواكبة الأخبار ، على سبيل المثال: معدل الجريمة في المدينة أو المنافسين الرئيسيين.
9- معرفة كيفية الإدارة
لذلك ، عليك أن تجد مديرًا جيدًا. حتى لو أخبرت نفسك في البداية أنه غير مفيد. في مرحلة ما ، ستدرك أن سوء الإدارة يمكن أن يؤدي إلى سقوطك. لذلك تذكر السماح بهامش صغير في ميزانيتك ، لأنه من المحتمل جدًا أنك ستحتاج إليه لاحقًا.
قبل الاستثمار في العقارات ، يجب أن تحدد أهدافك مقدمًا ، وأن تكون مثابرًا واغتنام جميع الفرص التي تظهر. سوف تحتاج إلى مساعدة ، مساعدة من فريقك الخاص. في الاستثمار الإيجاري ، يعد موقع العقار مهمًا للغاية ، حيث يجب أن يسمح لك بالحصول على عائد إيجار أفضل.
باختصار ، العقارات استثمار آمن ومربح. سيسمح لك بنقل تراث إلى ذريتك ويساعدك على الاستعداد لتقاعدك. لذلك فإن الاستثمار في هذا المجال هو الحل المناسب لمعظمنا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا القطاع أقل حساسية للمشاكل المتعلقة بالوضع الاقتصادي ؛
المزايا كثيرة. يسمح قانون Pinel ، على سبيل المثال ، بالاستفادة من تخفيض ضريبي بنسبة 21٪ على مدى 20 عامًا. يوفر قانون Censi-Bouvard تخفيضًا بنسبة 11٪ مع استرداد 19.6٪ من ضريبة القيمة المضافة. بصرف النظر عن ذلك ، هناك أيضًا جهاز Malraux.
أفضل عائد إيجار في العقارات : زيادة الأصول الخاصة بك بفضل قانون
لسنوات عديدة ، ظلت العقارات سوقًا متخصصة محجوزة لأغنى المستثمرين. بدأ الوضع يتغير هذا العام ، بفضل عدة عناصر وقانون Pinel الجديد. من الآن فصاعدًا ، من الممكن الاستثمار بدون مساهمة مع توسيع أصولها ، وعلى المدى الطويل ، جني أرباح رأس مال جيدة.
سيُذكر عام 2015 على أنه عام ما بعد الأزمة المالية التي شهدت انطلاق سوق العقارات مرة أخرى. اللاعب الرئيسي في هذا التجديد هو نظام Pinel ، وهو آلية تحفيزية للاستثمار الإيجاري. بدءًا من نفس الأسس مثل قانون Duflot ، الذي سبقه ، يوفر قانون Pinel مزيدًا من المرونة وبالتالي المزيد من المزايا للمستثمرين.
التغيير الرئيسي إمكانية اختيار فترة الإيجار. كان بإمكان المستثمرين الاختيار بين ثلاثة أعوام: 6 أو 9 أو 12 عامًا. يتناسب الخصم الضريبي المقدم مع المدة المختارة ، بناءً على ملاحظة منطقية في نهاية المطاف: فكلما طالت المدة ، كان أرخص. بالتفصيل ، يمنح الإيجار لمدة 6 سنوات الحق في خصم ضريبي بنسبة 12 ٪ و 9 سنوات بنسبة 18 ٪ و 12 سنة بنسبة 21 ٪. مع هذا النظام ، من الممكن توفير ما يصل إلى 63000 يورو على مدار 12 عامًا. لمزيد من التفاصيل ، قد يكون من المثير للاهتمام إجراء محاكاة لجهاز Pinel في سيناريو نموذجي (شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا في تولوز مع شرفة على سبيل المثال) لتقدير المزايا الضريبية تمامًا.
لو بينيل: مزايا عديدة ، معايير تقييدية قليلة
النظام راسخ. يتطلب الاستثمار الإيجاري تأجير العقار في غضون 12 شهرًا من الشراء. فرصة ، حيث سيتم سداد القرض من خلال الإيجارات المحصلة ، ومن هنا تأتي الحاجة إلى تأجير المسكن بسرعة. هذا يجعل من الممكن أن تصبح مالكًا دون الشعور حقًا بثقل الاستثمار. مثال آخر ، بالنسبة لمنزل تم شراؤه بمبلغ 150 ألف يورو واستئجاره على مدى 12 عامًا ، سيدفع المستثمر في النهاية 51 ألف يورو فقط ، ويدفع الباقي عن طريق التخفيض الضريبي ومن قبل المستأجر.
سيكون هذا الجهاز مثاليًا تمامًا إذا لم تكن هناك بعض القواعد التي يجب اتباعها. الكل في كل القواعد المنطقية. بادئ ذي بدء ، يجب أن تعلم أن الأراضي الفرنسية مقسمة إلى 5 مناطق منذ عام 2003. وهذا يجعل من الممكن رسم خريطة للاحتياجات وفقًا للمناطق. وبالتالي ، فإن المناطق A bis و A هي الأكثر توتراً (حيث يتجاوز الطلب على المساكن العرض بشكل كبير). من نتائج تقسيم المناطق هذه ، سقوف الإيجار للمالك وسقوف الموارد للمستأجر.
بالنسبة للباقي ، يجب أن يكون السكن في المناطق A bis أو A أو B1 ، وأن يكون مفروشًا وأن يحمل علامة RT 2012 أو BBC 2005 وأن يكون مخصصًا للمنزل الرئيسي للمستأجر. الاستثمارات في Pinel محدودة لمدة تزيد عن عام ولا يمكن أن تتجاوز 300000 يورو بشكل تراكمي.
في ضوء المزايا والمعايير التي يجب احترامها ، من الواضح أن الاستثمار في قانون Pinel يستحق العناء. الإيجارات التي تسدد القرض ، وإمكانية أن تصبح مالكًا في نهاية المطاف أو ببساطة إعادة بيع عقارك في نهاية الإيجار لاسترداد مكاسب رأسمالية جيدة ، ينجح نظام Pinel الجديد في مهمته: تشجيع المستثمرين على العودة. سوق العقارات.
