معلومات عامة

الاستثمار في الأراضي الزراعية

الاستثمار في الأراضي الزراعية : الاستثمار في السلع المادية وليس فقط في أدوات الاستثمار يجذب المزيد والمزيد من الفضول.
القطاعات المالية والعقارية والأراضي هي الأفضل استغلالاً ، لا سيما بهدف تنويع الأصول.غالبًا ما يرغب هؤلاء الأشخاص في بناء عقار بالأصول المعنية ، ويأملون في معظم الأحيان في الحصول على عائد من الإيجار قبل نقلهم أو إعادة بيعهم.
أثبت أول قطاعين استثماريين قيمتهما. ولكن هل هذا هو الحال أيضًا بالنسبة للاستثمار في الأراضي الزراعية؟؟ تزن هذه المقالة إيجابيات وسلبيات هذه الممارسة ومزاياها وقيودها ، فضلاً عن إمكانيات الحصول على ربح جيد لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في الزراعة.

جدول المحتويات

يمكن تحقيق الربحية على المدى الطويل

يؤكد الاستثمار في الأراضي الزراعية ربحيته على المدى الطويل ، خاصة إذا أصبحت قطعة الأرض قابلة للإنشاء أو في موقع جيد. في الواقع ، إذا اشتريت بهدف نقل هذا التراث بعد عدة سنوات ، إما عن طريق التبرع أو الميراث ، يمكنك الاستفادة من تخفيض في الوعاء الضريبي الخاص بك بنسبة 75٪. بتعبير أدق ، هذا التخفيض هو 75٪ من قيمته لـ 76000 يورو وأقل من الأرض ، و 50٪ فوق هذه التكلفة.


بالإضافة إلى هذا المكسب ، يتمتع الطرفان ، المستأجر والمؤجر ، بميزة. المشتري ، لديك إمكانية تأجير ما يصل إلى 50٪ أكثر من الحد المفروض عادة. يمكن للمستأجر التنازل عن عقد إيجاره خارج الإطار العائلي إذا كان العقد جزءًا من عقد إيجار قابل للتحويل.
للاستفادة منها ، يجب عليك توقيع عقد إيجار طويل الأمد لممتلكاتك ، لا يقل عن ثمانية عشر عامًا. أنت ملزم أيضًا بالاحتفاظ بقطعة الأرض الخاصة بك لمدة خمس سنوات على الأقل. غالبًا ما تخيف هذه الظروف مستثمري التجزئة. ومع ذلك ، إذا أرادوا شراء أرض مستأجرة ، فإن سعر المتر المربع سيكون أرخص بكثير من سعر الأرض المجانية.
من ناحية أخرى ، يمكن أن يكون الاستثمار في قطع الأراضي الزراعية في Groupement Foncier Agricole ميسور التكلفة وليس أقل ربحية بفضل الخصومات على المنتجات المباعة. يحظى قطاع النبيذ باهتمام خاص بهذا الموضوع. سيتم إضافة مكاسب رأس المال إليها. ومع ذلك ، لا يزال يتعين على المجتمع المدني أن يقرر في الجمعية العامة السنوية ما إذا كان سيتم تقاسم الأرباح. وبخلاف ذلك ، يتم تحديد العائد وإعادة التقييم السنوي مقدمًا في العقد.

إقرأ أيضا:فوائد البرتقال

الاستثمار في الأراضي الزراعية : بالنسبة للبضائع التي تم تأجيرها بموجب عقد إيجار طويل الأجل


بالنسبة للبضائع التي تم تأجيرها بموجب عقد إيجار طويل الأجل ، تكون الأسهم أقل من 100،000 يوروقد يتم إعفاؤها من ضريبة التحويل وضريبة ISF حتى 75٪ لكل منهما أثناء التحويل و 50٪ إذا تجاوز المبلغ هذا الحد. تطبق الشروط ؛ يجب أن يكون المتبرع أو المتوفى قد احتفظ بهذه الأسهم في GFA لأكثر من عامين ويجب على المستفيد الاحتفاظ بها لأكثر من 5 سنوات.كما في أي مكان آخر ، الاستثمار في الأراضي الزراعيةغالبًا ما يواجه انعكاسات إيجابية في المواقف. ثم يتم فتح المضاربة. يمكن أن تضيف الأحداث غير المتوقعة بالفعل مزايا أخرى تفيد المشترين ، مثل تأثير TGV ، وإنشاء المصانع الكبيرة ، والمصالح المفاجئة للأجانب أو حتى التغييرات في الجوار المباشر. الدولة ملزمة أيضًا بإعادة تكييف الخطط في كل مرة مع الحقائق الجديدة. على سبيل المثال ، تصبح الأرض غير القابلة للبناء ، أو تصبح الأرض منخفضة التكلفة فجأة أغلى بمقدار n مرة. لذلك فإن هذا القطاع لديه العديد من الحيل لإرضاء المستثمرين الراغبين دائمًا في البحث عن ارتفاع مفاجئ في الأسعار.

هناك العديد من القيود

من البحث عن الأرض ، يصعب هذا النوع من الاستثمار من قبل SAFER (شركات تطوير الأراضي والمؤسسات الريفية) حتى لو كنا ، كأفراد ، من المرجح أن تكون لنا الأولوية على المزارع. انخفضت أسعار الأراضي الزراعية منذ عام 2008. في الواقع ، يتمتع SAFERs بحقوق وقائية على هذه الأرض ، والتي تظل بالتالي أقل ربحية من العقارات السكنية.كان إيجار الأراضي الزراعية ، الذي تم تحديده بمرسوم لفترة طويلة وفقًا لتطور مؤشر الإيجار ، دائمًا منخفضًا للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، يكون المؤجر مسؤولاً حصريًا عن ضريبة الأملاك ، بموجب الفقرة 1 من المادة L415-3 من قانون الريف. ومع ذلك ، يجب على المستأجر أن يعوضه عن جزء من ضرائب الممتلكات على الممتلكات ، سواء كانت مبنية أم لا. هذا المبلغ ، في حالة عدم وجود اتفاق ودي ، يتم تحديده في 1/5 من المبلغ الإجمالي وفقًا للفقرة 3 من المادة L415-3 من القانون الريفي.

إقرأ أيضا:كيف تربح اليانصيب بسهولة

الاستثمار في الأراضي الزراعية : بعد كل هذه القيود ، يصبح من الصعب العثور على مستأجرين.


وبعد كل هذه القيود ، يصبح من الصعب العثور على مستأجرين. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى مواجهة حالات التخلف عن السداد لأن الشركات الزراعية التي تمثل غالبية المستأجرين لهذا النوع من الأراضي تميل إلى البيع. ومع ذلك ، يستحيل على المالك إنهاء عقد الإيجار ما لم يصبح هو أو أصوله أو أحفاده من الدرجة الأولى مشغلين.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب إخطار صافر من قبل كاتب العدل للمعاملات الكبيرة على الأراضي الزراعية. تصبح إعادة بيع الأراضي الزراعية بعقد إيجار معقدًا للغاية ، لأن صافر لديها القدرة على منع البيع لفترة من الوقت. لذلك يمكن أن يحكم على ملف غير متوافق ويغتنم الفرصة للعثور على مستأجر بداخله أو إيجاد اتفاقيات ودية مع المزارع المستأجر ، بالنظر إلى أن الأخير له الأولوية دائمًا على الشراء. لذلك ليس لديك حقًا خيار المستحوذ.

سعر إعادة البيع للأرض الزراعية المستأجرة لا يزيد أبدًا من سعر بيعها


ومرة أخرى ، فإن سعر إعادة البيع للأرض الزراعية المستأجرة لا يزيد أبدًا من سعر بيعها ، لأنه تفرضه أيضًا هذه الهيئة نفسها. هذا السعر يخاطر بالهبوط إلى أقل من ذلك بالنسبة للمستأجر النقابي. من ناحية أخرى ، يرتفع سعر البيع هذا حسب القيمة المضافة ، أي نوعية الأرض ، وليس فقط حسب المنطقة. كما تدخل معايير أخرى حيز التنفيذ ، مثل ندرة قطع الأراضي.
الرسوم الأخرى المتوقعة. في الواقع ، تتطلب الأراضي الزراعية صيانة. إذا فشلت في القيام بذلك ، فقد تفقد أرضك قيمتها ، خاصةً إذا حدثت حرائق على الفور أو تحولت الأرض إلى أرض شجيرة. بالإضافة إلى ذلك ، أنت بحاجة إلى مكان لتخزين المعدات التي تستخدمها. لكن يحدث أحيانًا أن تمنع هيئات اتخاذ القرار في المجتمعات المحلية أي بناء ، حتى لو كانت مجرد حظيرة طائرات. في الواقع ، فإن الأخير ، الذي يتمتع بسلطة اتخاذ القرار في مكان رئيس البلدية ، غالبًا ما يرفض إنشاءات المزارعين أنفسهم بسبب سوء المعاملة وأيضًا لأن عددًا كبيرًا من الأراضي الزراعية أصبحت الآن جزءًا من المناطق المحمية.

إقرأ أيضا:ما معنى الكاريزما

الاستثمار في الأراضي الزراعية : ما نستنتج

يظل الاستثمار في الأراضي الزراعية نشاطًا محفوفًا بالمخاطر وصعبًا. القوانين السارية والأسعار التي تشهد ركودًا عند مستوى منخفض إلى حد ما تجعل من الصعب زيادة العائد أو إعادة بيع ممتلكاتها ، لا سيما إذا كانت مؤجرة لأطراف ثالثة. ومع ذلك ، لا يزال الاستثمار في الأراضي سوقًا مضاربة ، وهو أمر يثير الدهشة. في الواقع ، يمكن أن تدفع المخاطرة من لحظة إلى أخرى في كثير من الأحيان في مواجهة المواقف التي لم يكن الكثيرون يتصورون أنها مرتبطة بها. والمزايا الضريبية طويلة الأجل للأراضي المستأجرة هي عامل الجذب الرئيسي الآخر ، خاصة لأولئك الذين يرغبون في تنويع أصولهم أو الانتقال لاحقًا إلى عائلاتهم من الدرجة الأولى. من بين أشياء أخرى ، تقدم لك الشركات المدنية طرقًا لكسب مكاسب رأسمالية صحيحة بسعر مناسب.

4 نصائح للاستثمار في العقارات في الخارج

الاستثمار في العقارات في الخارج هو وسيلة لتكون قادرًا على السفر مع تحقيق الدخل.
ومع ذلك ، لتحقيق النجاح في هذا النوع من الاستثمار ، هناك خطوات محددة يجب اتباعها.
فيما يلي بعض النصائح التي قد تهمك إذا كنت ترغب في البدء في هذه الصناعة.

الاستثمار في الأراضي الزراعية : أبلغ نفسك على الإنترنت قبل الالتزام

الإنترنت الآن هو أفضل وسيلة للحصول على المعلومات قبل الشروع في الاستثمار العقاري في الخارج. يمكنك تحديد أفضل الإعلانات واكتشاف المجالات الواعدة وإجراء مقارنات بين الأسعار.في سويسرا ، يمكنك أيضًا التفاوض على قرض عقاري وحتى توقع تطور معدلات الرهن العقاري: 

اختر الموقع بعناية

الموقع عامل مهم في الاستثمار العقاري في الخارج ، لذلك لا ينبغي إغفاله. حتى الآن ، تعتبر الولايات المتحدة وأوروبا مناطق موصى بها أكثر لأنها مستقرة سياسياً واقتصادياً. لكن الدول الأخرى الأكثر غرابة مثل ماليزيا أو المغرب أو كوستاريكا تقدم أيضًا العديد من الفرص. الشيء الرئيسي قبل اختيار العقار هو التعرف دائمًا على حالة وخصائص البلد المعني. لذلك ، عليك دراسة وضعك المالي والاقتصادي والسياسي وخاصة وضع سوق العقارات الخاص بك.

استعن بمتخصصين لمساعدتك في مشروعك

يعد الاستثمار في العقارات في الخارج أكثر تعقيدًا بعض الشيء ، حيث أن لكل إقليم معاييره الخاصة فيما يتعلق بقانون العقارات ، مما يعني أن المشكلات القانونية غالبًا ما تكون معقدة. لذا فإن الأفضل هو التعاون مع المتخصصين الذين يعرفون بالفعل المكان ووضعه جيدًا. لتحقيق النجاح في استثمارك في الخارج ، لا تتردد في العمل مع متخصصين عقاريين ، مثل المحامين والموثقين ووكلاء العقارات وغيرهم.

الاستثمار في الأراضي الزراعية : ابحث عن صندوق قبل الاستثمار

قبل الاستثمار في العقارات ، من الأفضل أن يكون لديك دائمًا صندوق حتى تتمكن من البدء بمواردك الخاصة وتحقيق دخل جيد. خلاف ذلك ، لا يزال من الممكن بدء مشروع عن طريق تقديم قرض. بالنسبة للاستثمار العقاري في الخارج ، هذا ممكن ، لكنه صعب بعض الشيء ، لأن مؤسسات الإقراض أكثر ترددًا في إعطاء موافقتها ، ما لم تقدم ملفًا جيدًا ، مع ضمان قوي. لذلك ، الأفضل دائمًا هو الادخار للحصول على رأس مال قبل التفكير في الاستثمار في الخارج.

السابق
ماذا يجب أن يكون استثمارك الأول؟
التالي
الشراء للإيجار