الاستثمار في المرآب : هل فكرت يومًا في الاستثمار في مرآب لتصليح السيارات أو أي نوع آخر من العقارات؟ على الأقل هل فكرت يومًا في الشروع في استثمارات ، مهما كانت ، لتكملة دخلك أو على الأقل لتجنب وجود رصيد سلبي خلال نهاية الشهر؟إذا كانت هذه هي حالتك ، فستكون هذه المقالة مفيدة سواء كنت لا تزال مترددًا أو مبتدئًا أو مجرد منفتح على بدائل استثمارية مربحة أخرى.
لكن لماذا يهتم الكثير من الناس بهذه الأنواع من الأنشطة؟
اليوم ، لم يعد من الكافي العيش على راتبك فقط. هذا قليلاً بسبب التروس الاقتصادية المعقدة التي تستمر في النمو وأيضًا لأن احتياجات كل شخص يعيش في هذا العصر الحديث قد ازدادت كثيرًا. التجارة وراء كل ذلك ، لأنه هو الذي يخلق احتياجات جديدة من خلال جذبنا إلى خطتهم دون أن ندرك ذلك حقًا. ما الذي يجعلنا نعيش اليوم في مجتمع استهلاكي.
ثم يلجأ الكثير من الناس إلى استثمارات واعدة أكثر ، مع أرباح أكثر جاذبية. لقد بدأنا في التخلي عن الاستثمارات في البنك ، والتي تستغرق وقتًا لإعطاء نتائج كبيرة ، بينما يمكننا كسب ضعفين إلى ثلاثة أضعاف نفس الميزانية دون فرق كبير من حيث النفقات. يحتل
قطاع العقارات مرتبة جيدة للغاية من حيث ربحية الاستثمارات. العروض في هذا القطاع متنوعة ، لكن علينا أن نعتقد أن الاستثمار في مرآب (أو موقف سيارات) أمر جذاب للغاية . لكن نجاح مثل هذا الاستثمار يعتمد في الواقع على عدة معايير أساسية. سيتم تسليم 7 من هذه القواعد إليك في هذه المقالة ، بهدف السماح لك بزيادة أرباحك إلى الحد الأقصى أثناء البدء بسرعة.
جدول المحتويات
قيم احتياجاتك
لماذا اخترت الاستثمار في مرآب لتصليح السيارات؟ إذا لم يكن كذلك ، كم تتوقع أن تكسب شهريًا في هذه الحالة؟ كم فكرت في الاستثمار؟ هل تريد شراء مرآب أم الكثير من الجراجات؟ أجب عن كل هذه الأسئلة لمعرفة ما إذا كنت مستعدًا حقًا لاتخاذ إجراء ، وما إذا كان يمكنك العثور على صفقة جيدة في حدود ميزانيتك ، وما إذا كان بإمكانك تقريب أرباحك من تقديراتك. تحقق من معدلات عائد السوق الحالية للحصول على نظرة عامة محددة على هذه النقطة الأخيرة.لكن يجب أن تعلم أن ربحية هذا النوع من الاستثمار في متناول اليد لأنه مرن وبسيط وسريع. بمجرد أن تتعلم كيفية اتخاذ القرارات الصحيحة وكيفية إدارة المرآب الخاص بك ، سترى تدفقات نقدية كبيرة ومستقرة. اتخذ القرارات بناءً على احتياجاتك من هناك ، لكن وافق على التكيف مع الموقف إذا كان الخيار يمكن أن يفتح لك أكثر مما هو متوقع.
الاستثمار في المرآب : تعلم طريقة العمل الداخلية للنظام
على الرغم من أن الناس يميلون إلى القول إن الاستثمار في المرآب أسهل من الاستثمار في شقة. يجب أن يكون لديك بعد ذلك المعرفة اللازمة وحتى معرفة التقنيات لتكون أكثر كفاءة ومعرفة كيفية صعود المنحدرات في حالة حدوث مشكلة . احصل على تدريب أو اقرأ كتبًا متخصصة أو تحدث إلى أحد المحترفين الذين سيكونون على استعداد لتقديم أفضل النصائح لك. سيتم اكتساب الباقي بالخبرة.تعرف على الإجراءات المطلوبة للشراء ، وتحقق من رسوم وضرائب كاتب العدل. تعلم كيفية اختيار المرآب الخاص بكوكيفية تسعير الإيجار. تعد معرفة كيفية إدارة المستأجرين أمرًا ضروريًا أيضًا ، حيث قد يكون بعض الأشخاص صعبًا ، وبالتأكيد العثور عليهم أيضًا. لذلك كن دائمًا محددًا بشأن شروط الإيجار أو الإخلاء. تعلم ، من بين أشياء أخرى ، ما الذي قد يجذب العملاء المحتملين. وفوق كل شيء ، تعلم كيفية التمييز بين الفرص بين العديد من العروض.
إقرأ أيضا:وجهات سياحيةاختيار الموقع أمر بالغ الأهمية
قبل أن تبدأ ، سيتعين عليك أن تبدأ باكتشاف المكان الذي يكتسب فيه هذا النوع من الاستثمار سمعة طيبة. لأنه لا يوجد الكثير من العملاء في كل مكان وإلا فإن الأسعار تختلف بشكل عام من مدينة إلى أخرى ، وأحيانًا حتى من منطقة إلى أخرى. ومع ذلك ، يجب أن تفكر فقط في الفوائد التي ستكون قادرًا على جنيها عن طريق شراء سلعة بسعر أفضل لتتدهور بسرعة.
يجب أن تكون المدن ذات الكثافة السكانية العالية هي معايير خيارك الأول، لأن هناك فرصة جيدة لارتفاع المطالب. لكنها في الواقع تعتمد على أهم قطاعات النشاط في المكان المعني. إذا كنت تأخذ على سبيل المثال مدينة صناعية ، فلن يكون من المستغرب أن ترى أن عددًا قليلاً فقط من الأشخاص يتجولون في سياراتهم ويفضلون وسائل النقل العام. هذه الحقائق البسيطة تتجاوزنا أحيانًا.
ستعود القضية مرة أخرى لمدينة تنظم نفسها لتعيش بطريقة بيئية
ستعود القضية مرة أخرى لمدينة تنظم نفسها لتعيش بطريقة بيئية. السيارات وبالتالي حركة المرور لن تكون كثيرة كما هو الحال في أي مكان آخر ، وفجأة ، ستواجه صعوبة متزايدة في العثور على عملاء لاستئجار المرآب الخاص بك. الأمر متروك لك لإكمال البحث حتى لا تقع في هذا النوع من الفخ من خلال الاستسلام الأعمى لعرض سعر جذاب.
عندما تجد مدينة مناسبة لمشروعك ، فكر في تحسين استراتيجياتك لتتمكن من إطلاق مشروعك بسرعة. تفضل الاستثمار في المرائب الواقعة بالقرب من المطار أو محطة المترو أو المرآب بالقرب من المباني المؤجرة أو بالقرب من المكاتب. ثم فكر في الأمان من خلال تجنب الأماكن الخطرة دائمًا.
الاستثمار في المرآب : قرر بذكاء
بعد تحديد المدن أو الأحياء التي تجدها مثيرة للاهتمام ، ستبدأ الآن في البحث ، وتراقب دائمًا الإعلانات الجديدة. ستجد آلاف العروض على الإنترنت. يجب أن تنتهز الفرصة لترى ما يقال في المنتديات حول هذا الموضوع من أجل اكتساب المزيد من المعرفة ، من أجل النجاح في عملك. خلال الزيارات المتعددة التي ستقوم بها بالتأكيد إلى أماكن وقوف السيارات التي لفتت انتباهك ، ستتعلم أيضًا المزيد والمزيد من الدروس.
بصرف النظر عن الموقع ، هناك معلمات أخرى يجب مراعاتها إذا كنت ترغب في زيادة فرصك في هذا العمل. في الواقع ، أبعاد المرائب حاسمةلأنه ليست كل السيارات من نفس الأحجام. من الممكن أيضًا استئجار مرآب لعدة دراجات نارية. سيظل هناك ثلاثة إيجارات أكثر من الرقم الأولي الذي سيتم دفعه لك ، وستظهر الشروط والأسعار.
بخلاف ذلك ، كما ذكر أعلاه ، يجب عليك دائمًا اختيار مكان آمن ، وحافظ عليه نظيفًا وجيد الإضاءة ، سواء كان مستقلاً أو جزءًا من مبنى. ربما تتذكر أن موقع المرآب واتجاهه بالنسبة لمحيطه المباشر يحددان أيضًا جاذبيته ، كما هو الحال بالنسبة للأرضية التي يقع عليها إذا كانت مساحة لوقوف السيارات.
بالنسبة للسعر أيضًا ، يجب أن تعرف كيفية البحث عن الفرص لاتخاذ قرار بالشراء فقط في وقت انخفاض الأسعار إن أمكن
بالنسبة للسعر أيضًا ، يجب أن تعرف كيفية البحث عن الفرص لاتخاذ قرار بالشراء فقط في وقت انخفاض الأسعار إن أمكن. لذلك لا تتردد في الانتظار إذا كنت تعتقد أن الوضع سيتغير في وقت ما لسبب ما ، مثل تغيير في سياسة وقوف السيارات المحلية ، حتى لو استغرق الأمر منك بضعة أشهر أخرى. تحلى بالصبر ، لأن مثل هذه الاستثمارات لا تحدث في عجلة من أمرها.
حدد إجابات أخرى على السؤال التالي وحاول إيجاد الحلول المناسبة إذا كنت ترغب في الاستثمار في مرآب لتصليح السيارات بشكل فعال. ما الذي يدفع الناس للبحث عن مرآب لتصليح السيارات؟
كن عادلاً بشأن سعر الإيجار
كن عادلاً بشأن سعر إيجار المرآب الخاص بك مقارنةً بمتوسط السعر في مدينتك. يجب دائمًا زيادة هذا السعر بنسبة 21٪ ، معدل ضريبة القيمة المضافة. أولئك الذين يريدون دخلًا منتظمًا كل شهر ، مثل أولئك الذين يستعدون للتقاعد ، يمكنهم بالفعل إجراء الحساب من هنا. من المفيد أيضًا معرفة أنه يمكنك شراء “قطعة أرض في المرآب” بتمويل أو ائتمان مصرفي. لذلك يجب أن تفكر في أفضل طريقة لاستهلاك التمويل الخاص بك ورسوم كاتب العدل بسرعة.
لاحظ أن قانون ماكرون الصادر في مايو 2016 يساعد أولئك الذين يقلقون بشأن رسوم كاتب العدل هذه. جعلت التعديلات التي تم إجراؤها من خلال هذا من الممكن تقليل هذه الرسوم إلى حد كبير ، خاصة بالنسبة لشراء الوحدات.
الاستثمار في المرآب : تأكد من الالتزام بالمواعيد من المستأجرين لديك
الاستثمار في المرآب : تأكد من الالتزام بالمواعيد من المستأجرين لديك
في بداية كل إيجار ، كن واضحًا بشأن جميع الشروط من خلال ذكرها في اتفاقية إيجار رسمية. اتفق على طريقة الدفع وتأكد من حصولك عليها في الوقت المحدد. يمكنك بالفعل الحكم على المستأجرين بالحد الأدنى من المجاملة أو الرقة ، لأنه إذا كنت تريد التعامل معهم لفترة طويلة ، فإن العلاقة الصحية ضرورية.
لذلك ، اضطر إلى قول لا مقدمًا لبعض المستأجرين غير الشرفاء لتجنب المشاكل التي يمكن أن يسببوها لك. خلاف ذلك ، سيكون هناك خسارة لعدة أشهر ، لأنه سيتعين عليك العثور على عملاء جدد وفي نفس الوقت انتظار عملية الإخلاء ، على الرغم من أن هذا الأخير مبسط مقارنة بالشقق. سترى ملفالتفاصيل الواردة في القانون المدني الذي يحكم تأجير مواقف السيارات أو المرآب .
تطبيق الإدارة الجيدة للجراجات الخاصة بك
على الرغم من تعديل جدولك الزمني لحجز المزيد من الوقت في نهاية كل شهر لتحصيل الإيجارات الخاصة بك ، حان الوقت للتعامل مع المستأجرين الذين يغادرون أو يبدؤون. قد يستغرق الأمر أيضًا وقتًا للبحث عن مستأجرين جدد لمرائب فارغة والبحث عن مرائب إضافية إذا كنت ترغب في التوسع أكثر.
في الحالة الأخيرة ، إذا كنت ستجري عملية شراء جديدة ، فستحتاج إلى الاهتمام بتسجيل العقار والأفعال المختلفة ، ولا سيما البيع ، وطلب رقم ضريبة القيمة المضافة للتأجير من بين أمور أخرى . يجب عليك أيضًا الذهاب إلى كاتب العدل لإضفاء الشرعية على الشراء ، حتى إذا كنت قد أبرمت اتفاقية بيع خاصة مع المالك. يجب أيضًا دفع ضريبة الأملاك في أسرع وقت ممكن.
بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر الصيانة والتجديدات ضرورية إذا كنت ترغب في جذب المزيد من الجاذبية إلى المرآب الخاص بك.
بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر الصيانة والتجديدات ضرورية إذا كنت ترغب في جذب المزيد من الجاذبية إلى المرآب الخاص بك. يمكنك على سبيل المثال تحديد المساحات الداخلية إذا كان لديك موافقة المستأجر الخاص بك. لكن كن على علم بأنه سيكون هناك القليل من البلى للإصلاح ، باستثناء باب المرآب ربما ، وهو الجزء الوحيد من المرآب الذي يتم استخدامه بشكل متكرر. سيكون سعر الإصلاحات أيضًا أقل بفضل ضريبة القيمة المضافة هذه. سترى أنه من خلال الجدول الزمني المُعد جيدًا ، ستتمكن من الاستمرار في العمل بساعات قليلة فقط.
