الاستثمار في موقف سيارات : يعد الاستثمار في ساحة انتظار سيارات أو موقف سيارات إيجار مجاني نشاطًا مربحًا بسهولة ، وأكثر من ذلك إذا كنت قادرًا على تحديد احتياجات أهدافك بوضوح.
يختلف هذا العائد في الواقع في حدود 6 إلى 12٪.
المبدأ بسيط وعقود الإيجار قليلة التنظيم.
لذلك ، فإن جميع الميزانيات محظوظة لرؤية عائد على هذا النوع من الاستثمار.
علاوة على ذلك ، إذا كنت جديدًا في مجال الأعمال ، فمن الأكثر أمانًا أن تبدأ على هذه الأرض الأقل خطورة ، قبل الانتقال إلى تأجير أو عقارات أخرى.
ومع ذلك ، إليك خمس نصائح مهمة تحتاج إلى أخذها في الاعتبار ، فقط لتكون في الجانب الآمن وتحقق أفضل عائد.
جدول المحتويات
استعد
لا تقفز بشكل أعمى إلى أول إعلان تجده عندما تذهب للاستثمار في موقف للسيارات ، أو تخاطر بخسارة أموالك. من الأفضل التحلي بالصبر ، حتى لو كان ذلك يعني قضاء عدة أشهر في البحث. قارن الأسعار أولاً ، مع الأخذ في الاعتبار المعايير المهمة للتأجير الناجح ، والموقع والسلامة في المقام الأول. ستتيح لك معرفة كل هذه الشروط الضرورية اتخاذ القرار الصحيح وبالتالي جذب عملاء جيدين.
هناك العديد من الأسئلة التي يجب أن تعرف إجاباتها قبل أن تبدأ. بالفعل ، عليك تحديد إمكانياتك ثم مواكبة أسعار مواقف السيارات الحالية ، وفقًا لخصائصها. عليك أن تعرف كيف ستخصم منه مبلغ الإيجار.يجب عليك بعد ذلك إبلاغ نفسك بمحتوى عقد إيجار موقف للسيارات ولوائح الوحدات السكنية. وسيكون من الضروري .
الاستثمار في موقف سيارات : من بين أمور أخرى
من بين أمور أخرى ، تحليل الضرائب ورسوم كاتب العدل. على وجه الخصوص ، المرائب المتصلة بالمسكن والتي تقع على بعد أقل من كيلومتر واحد منه تخضع للضريبة. خلاف ذلك ، كلما انخفض سعر الشراء ، ارتفعت تكاليف التحويل.
بمجرد إجراء هذه التوضيحات ، عد إلى هدفك. حدد الدافع الذي دفعك للاستثمار في موقف للسياراتبدلاً من ممتلكات أخرى أو عقارات أو أرض أو غيرها. توقع النتائج القابلة للقياس الكمي للسنوات القادمة ، وقارن الأرقام الخاصة بك بالنتائج السابقة. يمكنك متابعة الشراء إذا كان من الممكن تحقيق العائد المتوقع ، وإلا فقد تحتاج إلى مراجعة بعض شروطك أو احتمالاتك.
إذا كنت تهدف إلى أبعد من ذلك ، خاصة من أجل توسيع استثماراتك بسرعة وضمان من خلال دخل التقاعد هذا ، فيجب أن تكون على استعداد لترك اللعبة الكبيرة. ولكن إذا كنت ترغب في جني دخل إضافي بسيطأو تسوية السحب على المكشوف ، سيكون الجهد المطلوب أقل. في الحالة الأولى ، يمكنك أن تصبح مفاوضًا جيدًا لوقت المعاملة للحصول على إمكانية الحسومات ، خاصةً إذا كان أموالك غير كافٍ في مواجهة العروض المغرية. لذلك سوف تكمل إيجار بضعة أشهر.
راهن على الموقع
يلعب هذا العامل تأثيرًا مهمًا أولاً على سعر الشراء ثم منطقياً على العائد. علاوة على ذلك ، فإنه يزيد من إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية عندما تذهب لإعادة بيع ساحة انتظار السيارات. من الواضح أنه سيتم استئجار موقف سيارات جيد الإعداد أغلى من الآخر ، ومن هنا يأتي سعره. يمكن للمقيمين استئجار مواقف السيارات الواقعة بالقرب من المباني ، على سبيل المثال. يمكنك أيضًا توجيه مشترياتك إلى مواقف السيارات الواقعة بالقرب من الأماكن العامة أو الأماكن المزدحمة: محطة القطار والمطار ومركز التسوق والمكاتب. سيحتاج المستأجرون أيضًا إلى موقف سيارات جيد الإضاءة ونظيف.
إقرأ أيضا:الاشتباكات الأولىالاستثمار في موقف سيارات : هذا ليس كل شيء
ولكن هذا ليس كل شيء ، ففي ساحة انتظار السيارات الكبيرة جدًا ، توجد أيضًا مستويات للأسعار تعتمد على موقع كل موقف للسيارات. على سبيل المثال ، غالبًا ما تكون تلك الموجودة في الطابق السفلي الأول وبالقرب من المخارج أو المصاعد أو السلالم هي الأغلى. باختصار ، كل هذه التفاصيل ضرورية إذا كنت ترغب في الاستثمار في مواقف سيارات مربحة .
بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك اختيار منطقتك بعناية. في المدن الكبيرة ، من المرجح أن تكون أسعار مواقف السيارات مرتفعة للغاية ، تصل إلى 10 أضعاف سعرها المعتاد. ومع ذلك ، فإن مبلغ الإيجار سيكون أيضًا نسبيًا. ولكن إذا قبلت التحدي ، فسترى مدى أهمية عودتك ، لأن المخاطر تكاد تكون معدومة. في الواقع ، ستكون صفقة جيدة ، لأنه في هذه الأماكن ، لا تتوقف الطلبات عن الارتفاع بينما تبدأ الأماكن في النفاد.
توفير الأمن
بالطبع ، السلامة أمر لا بد منه لأن السائقين لا يستطيعون وضع سياراتهم في أي مكان. لذلك ، إذا كان لديك مواقف سيارات آمنة للإيجار في مناطق مكتظة بالسكان ، فستتأكد من جني الكثير من المال كما لو كنت تستأجر شقة عادية . ولتعزيز الأمن ، تقدم بعض مواقف السيارات تحت الأرض ، على سبيل المثال ، حراسة ليلا ونهارا مصحوبة بالمراقبة المستمرة بالفيديو.
لذلك يرغب السائقون في الحصول على موقع جيد وتأمين أمان في نفس الوقت قبل استئجار موقف للسيارات. وبهذا المعنى ، يحاولون دائمًا تجنب الأماكن التي يصعب الوصول إليها أو ، على العكس من ذلك ، المكشوفة للغاية. يجب أن تلاحظ هذا لأن كلا الموقعين لا يزالان عرضة للأمان. خلاف ذلك ، عليك المقامرة على الإيجار حتى تستمر في جذب العملاء.
الاستثمار في موقف سيارات : الاختيار بين المرآب وصندوق وقوف السيارات في الهواء الطلق
يمكن أن تتخذ مواقف السيارات عدة أشكال. أبسطها هي تلك التي تفصلها العلامات البيضاء المعتادة. هناك أيضًا مرائب أكثر أمانًا لتخزين السيارات. النوع الأخير هو الصندوق ، حيث يمكنك تخزين الأشياء الشخصية في نفس الوقت مع السيارة ، والتي تكون ضخمة جدًا بحيث لا يمكن الاحتفاظ بها في المنزل.
إذا أصبح استئجار مرآب لتصليح السيارات في منطقتك أكثر إثارة للاهتمام ، فقم بتحويل مرآبك. لهذا ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء لتزيين محيطه. وفكر في اختيار حجم كبير (طول – عرض – ارتفاع) ، مريح حتى لـ 4 * 4 ، لأنك لا تعرف أي عميل قد تسقط. هذه الصناديق والجراجات المغلقة تحظى بشعبية كبيرة أيضًا. لكن كن على علم بأن سائقي الدراجات يحتاجون أيضًا إلى موقف سيارات ، وسيكون بالفعل شيئًا لتأجيرهم في ساحة انتظار السيارات الخاصة بك ، حتى في المساحات الصغيرة.
تمتع بساطة عقد الإيجار
بعد شراء أي مساحة لوقوف السيارات وبالتالي الذهاب إلى كاتب العدل ، يمكنك بدء الإيجار على الفور. خاصة وأنه نادرا ما توجد مقابلات ضرورية. بخلاف ذلك ، تكون الرسوم منخفضة ، حيث تقتصر على رسوم الوحدات السكنية وضريبة الممتلكات ، وكل ذلك بتكلفة منخفضة بشكل عام يمكنك القيام بذلك مباشرة أو الاستفسار من وسيط وكالات عقارية متخصصة. في الحالة الأولى ، ستكون بين الأفراد والمؤجر والمستأجر فقط.
يتم تنظيم عقد إيجار أماكن وقوف السيارات بشكل خفيف للغاية. في الواقع ، يتعلق عقد إيجار هذا النوع من الممتلكات بالقانون المدني وليس بقانون الإسكان. أنت حر في تحديد مبلغ الإيجار نظرًا لعدم وجود سقوف إلزامية ، بالإضافة إلى البنود المختلفة ، بما في ذلك مدة الإيجار وشروط الإنهاء ووديعة التأمين. ومع ذلك ، اختر عقدًا موقعًا حتى لو لم يكن إلزاميًا ، ولكن للأمان.
في كل نهاية عقد الإيجار ، يمكن لأي شخص اختيار عدم تجديد العقد دون الحاجة إلى إبداء الأسباب.
كل نهاية عقد الإيجار ، يمكن لأي شخص اختيار عدم تجديد العقد دون الحاجة إلى إبداء الأسباب. وبالمثل ، في حالة عدم الدفع ، حتى مقابل دفعة شهرية واحدة ، يجوز للمالك منع الوصول إلى مكان وقوف السيارات ، وإنهاء العقد على الفور. ولأسباب وجيهة ، لا تتجاوز الإخطارات شهرًا واحدًا. مع ذلك ، يجب عليك تأجيرها لشخص آخر في أقرب وقت ممكن لتقليل خسائرك.
ميزة أخرى لهذه المرونة هي إمكانية أن تضطر إلى تعيين فترة الدفعفصليًا أو سنويًا. في هذه الحالات ، لا يتعين عليك الذهاب والعودة لتحصيل مستحقاتك. وفي الوقت نفسه ، ستشعر وكأنك تحقق تدفقات نقدية ذات مغزى أكبر ، بدلاً من الحصول عليها في أجزاء صغيرة. من بين أمور أخرى ، ستستغرق إدارة الإيجار وقتًا قصيرًا فقط.
الاستثمار في موقف سيارات : نصائح للاستثمار في العقارات في الخارج
في موقف سيارات : نصائح للاستثمار في العقارات في الخارج
الاستثمار في العقارات في الخارج هو وسيلة لتكون قادرًا على السفر مع تحقيق الدخل.
ومع ذلك ، لتحقيق النجاح في هذا النوع من الاستثمار ، هناك خطوات محددة يجب اتباعها.
فيما يلي بعض النصائح التي قد تهمك إذا كنت ترغب في البدء في هذه الصناعة.
أبلغ نفسك على الإنترنت قبل الالتزام
الإنترنت الآن هو أفضل وسيلة للحصول على المعلومات قبل الشروع في الاستثمار العقاري في الخارج. يمكنك تحديد أفضل الإعلانات واكتشاف المجالات الواعدة وإجراء مقارنات بين الأسعار.
اختر الموقع بعناية
الموقع عامل مهم في الاستثمار العقاري في الخارج ، لذلك لا ينبغي إغفاله. حتى الآن ، تعتبر الولايات المتحدة وأوروبا مناطق موصى بها أكثر لأنها مستقرة سياسياً واقتصادياً. لكن الدول الأخرى الأكثر غرابة مثل ماليزيا أو المغرب أو كوستاريكا تقدم أيضًا العديد من الفرص. الشيء الرئيسي قبل اختيار العقار هو التعرف دائمًا على حالة وخصائص البلد المعني. لذلك ، عليك دراسة وضعك المالي والاقتصادي والسياسي وخاصة وضع سوق العقارات الخاص بك.
الاستثمار في موقف سيارات : استعن بمتخصصين لمساعدتك في مشروعك
الاستثمار في موقف سيارات : استعن بمتخصصين لمساعدتك في مشروعك
يعد الاستثمار في العقارات في الخارج أكثر تعقيدًا بعض الشيء ، حيث أن لكل إقليم معاييره الخاصة فيما يتعلق بقانون العقارات ، مما يعني أن المشكلات القانونية غالبًا ما تكون معقدة. لذا فإن الأفضل هو التعاون مع المتخصصين الذين يعرفون بالفعل المكان ووضعه جيدًا. لتحقيق النجاح في استثمارك في الخارج ، لا تتردد في العمل مع متخصصين عقاريين ، مثل الموثقين ووكلاء العقارات وغيرهم.
ابحث عن صندوق قبل الاستثمار
ابحث عن صندوق قبل الاستثمار
قبل الاستثمار في العقارات ، من الأفضل أن يكون لديك دائمًا صندوق حتى تتمكن من البدء بمواردك الخاصة وتحقيق دخل جيد. خلاف ذلك ، لا يزال من الممكن بدء مشروع عن طريق تقديم قرض. بالنسبة للاستثمار العقاري في الخارج ، هذا ممكن ، لكنه صعب بعض الشيء ، لأن مؤسسات الإقراض أكثر ترددًا في إعطاء موافقتها ، ما لم تقدم ملفًا جيدًا ، مع ضمان قوي. لذلك ، للحصول على رأس مال قبل التفكير في الاستثمار في الخارج.
