الشراء للإيجارهل هو مربح : الاهتمام بالاستثمارات المنقولة يتزايد باطراد. إن عدم اليقين في مواجهة الوضع الاقتصادي الحالي يدفع السكان إلى البحث عن مصادر أخرى للدخل، خاصة المصادر السلبية ، من أجل استكمال نهاية الشهر.
هناك قبل كل شيء رؤية طويلة المدى ، تقاعد ، إذا كان الهدف علاوة على ذلك هو عدم القدرة على العيش من خلال التوقف عن العمل في أسرع وقت ممكن. من خلال الاستثمار المربح ، ستتمكن من الحفاظ على قوتك الشرائية لبقية حياتك.
في الاستثمار العقاري ، بدأ اتجاه جديد في الظهور. إنها ليست مسألة أن تصبح مساهمًا في شركة استثمار عقاري (SCPI) أو مشروع استثمار عقاري جماعي (OPCI) ، ولكنشراء شقة بنفسك لتأجيرها .
ميزة هذا الاستثمار على غيره هي إمكانية التمويل ، حتى لو كان الاستثمار الأولي صغيرًا. ثم يسدد المستأجر قرضه جزئياً بفضل الإيجارات. بمجرد اكتمال السداد ، يصبح مالكًا لعقار جديد. لكن مثل أي استثمار ، فإن لهذا مزاياه ومخاطره. أهم شيء هو ربحية المشروع التي ستضمن لك إذا كنت تعرف أفضل النصائح.
جدول المحتويات
في قطاع واعد
إذا كنت ترغب في شراء شقة للإيجار ، فاختر حيًا يتردد عليه ، ويسهل الوصول إليه ، وآمن وفي بيئة صحية. ابحث عن مدينة نابضة بالحياة مع نمو سكاني مستمر. قم بأبحاثك الخاصة عن المدن ذات العائد الإيجاري المرتفع ، بشرط أن تكون على دراية بالمنطقة. كما يجب عليك أن تثق بنفسك وصولاً إلى أسعار المواد الخام ، وخاصة الأحجار ، لأنها تؤثر على أسعار العقارات. شقة في قلب المدينة هي أيضا أكثر شعبية.
سيكون لديك حظ أفضل في حي به عدد قليل من الشقق الشاغرة ومساكن اجتماعية أقل. يجب أن تكون قريبة من وسائل النقل والمحلات التجارية وغيرها من الخدمات المتخصصة لصالح عملائك المحتملين. سوف تتعرف على نوع العميل الخاص بك من خلال حجم الشقة التي تخطط لشرائها.
لن تأخذ شقة كبيرة في منطقة لا توجد فيها مدرسة. سيكون هذا العذر كافيًا لإخافة العائلات التي لديها أطفال بينما نادرًا ما يكون الأزواج الذين ليس لديهم أطفال أو الأشخاص العزاب الذين يوافقون على الإقامة في شقة من 4 أو 5 غرف. يمكنك دائمًا الاعتماد على زميل سكن للطالب إذا كانت هناك جامعة قريبة. في كلتا الحالتين ، ستجد حجم شقتك الأكثر مبيعًا من خلال البحث.
وإذا كنت تخطط لشراء عدة شقق ، تفضل المساحات الصغيرة المنتشرة هنا وهناك في القطاعات الواعدة. هذه المساحات الصغيرة أغلى ثمنًا للشراء ، ولكن أيضًا للإيجار.
الشراء للإيجارهل هو مربح : بسعر جيد
إذا كنت تريد أن يؤتي استثمارك ثماره ، فقم بإجراء بعض أبحاث السوق أولاً . تعرف على الأسعار المفروضة وضع عرضك بين أرخص الأسعار. سوف يتدافع العملاء وسيكون المستأجرون لديك هم التاليون. من المفيد والسريع دائمًا تقديم إيجار أكثر تكلفة وأن تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة. علاوة على ذلك ، قد يغادر المستأجرون لديك بمجرد أن يجدوا شيئًا أفضل. بالنسبة للمساكن ذات سقف الإيجار ، عليك أن تتظاهر بأن الحد الأقصى للسعر موجود فقط لمساعدتك على البقاء ضمن المعايير.
عليك أن تفكر في الاستهلاك في نفس الوقت. هذا هو السبب في أن هذا الحل أكثر ملاءمة لأنه يسمح لك بالحصول على الاستقرار. ثم احسب العائد بنفسك واحصل على إيجار بأقل من ثلثي دخلك. اعلم أنه في عام واحد ، فإن الدخل البالغ 4٪ يجعلك بالفعل تحقق ربحًا لائقًا.
في كلتا الحالتين
في كلتا الحالتين ، ستزداد قيمة الاستثمار على مر السنين ، وستنخفض ضرائبك على التوالي. ولكن حتى إذا كان الإيجار بسعر مناسب ، فعليك دائمًا المطالبة بآخر 3 كشوف دفع من المستأجرين لديك ، ولا يجب عليك الاستسلام إلا إذا كانوا يكسبون ما لا يقل عن ثلاثة أضعاف مبلغهم عن نفس الفترة.
من بين أمور أخرى ، يمكن أن يكون الغياب المؤقت للإيجارات بمثابة كابح للاستهلاك. لا تقلق ، فالعديد من البنوك تقدم الآن ، إلى جانب الائتمان ، إمكانية الحصول على تأمين إيجار غير مدفوع والذي يستخدم لتغطية هذا النوع من المخاطر بالضبط. اعتبارًا من 1 يناير 2016 ، ينص قانون ALUR المؤرخ 24 مارس 2014 على ضمان إيجار شامل لحماية المؤجرين من الفواتير غير المدفوعة للعقود التي تم الحصول عليها.
ولضمان مزيد من الأمان عند دفع الإيجار ، اطلب ضمانات عالية سواء كانت ضمانة مشتركة أو كفالة على الإيجار. وإلا فسيكون لديك خيار آخر هو الضمان ضد الإيجارات غير المدفوعة (GLI). من ناحية أخرى ، سيكلفك ذلك حوالي 3٪ من الإيجار ، ولكنه في المقابل يضمن لك راحة البال.
بصرف النظر عن الديون المعدومة ، قد تجد نفسك خارج المستأجر لفترة من الوقت. يجب عليك بعد ذلك الاستعداد لمعدل الشواغر الذي يقدر في المتوسط بـ 3٪ ، أو شهر واحد كل ثلاث سنوات.
الشراء للإيجارهل هو مربح : بحجج جيدة
يمكنك بسهولة إقناع العملاء إذا كانت شقتك بالطبع في وضع جيد مقارنة بالخدمات المعتادة ، إذا كانت تطل على منظر جميل وتتمتع بإضاءة مثالية. حافظ على حديقته إذا كانت في الطابق الأرضي. تركيب أجهزة الأمن وأنظمة الإنذار. قبل كل شيء ، ستجد دائمًا حججًا جيدة إذا كانت الشقة ترضيك أيضًا.
من خلال المقابلات
مع هذه العادات الجيدة ، لن تنقصك أبدًا المستأجرين ، من بين أمور أخرى سيضمنون ولائهم ، وبالتالي الربحية. فالصيانة إذن هي شرط للربحية لا ينبغي إهمالها بعد شراء استوديو (أو أي شقة) لتأجيره. يجب أن تكون الشقة نظيفة من البداية. ثم قم بإجراء التجديدات عند تغيير المستأجرين إذا لزم الأمر ، وقم بالإصلاحات بمجرد أن تحتاجها الشقة. حافظ عليه بانتظام ، تحقق من حالته من وقت لآخر.
إذا كان بإمكانك الاعتناء بالإدارة الإدارية بنفسك ، مع احترام شروط القرب والتوافر والمعرفة بالعالم القانوني ، فإن هذا سيمنعك من دفع تكاليف إضافية. خاصة وأن البحث عن مستأجرين ، فإن صياغة عقد الإيجار ، وصيانة المباني ، وإدارة المطالبات والديون غير المسددة ، لا يتم الاهتمام بها من قبل الإدارات المعنية.
الشراء للإيجارهل هو مربح : لصالح الإعفاء الضريبي
إذا كنت تخطط لشراء شقة للإيجار ، فستحصل على دخل ممتلكات خاضع للضريبة. نتيجة لذلك ، ستخضع لضريبة الدخل ومساهمات الضمان الاجتماعي. ومع ذلك ، يمكنك الاستفادة من المزايا الضريبية الواضحة اعتمادًا على شروط الإيجار الخاصة بك. يسمح لك مخطط Duflot لعام 2013 ، على سبيل المثال ، بالحصول على تخفيض بنسبة 18٪ على ضرائبك ، بشرط أن يكون لديك إيجار محدد وتلتزم بالتأجير لمدة 9 سنوات على الأقل.
وبالمثل ، من المحتمل أن يستفيد دخلك من قانون Pinel من خلال الإسكان الجديد. يقوم نظام دعم الاستثمار الإيجاري هذا بخصمك من الضرائب الخاصة بك نسبة كبيرة من سعر الشراء اعتمادًا على مدة التزامك الإيجاري
من ناحية أخرى ، هناك تعديل Censi-Bouvard الذي يستفيد منه أولئك الذين يشترون سكنًا جديدًا ومفروشًا. كما يسمح لهم بالاستفادة من التخفيض الضريبي في نفس النطاق مثل قانون Pinel. وتتراوح النسبة الأخيرة بين 11 و 22٪. تفضل حالة المالك غير المهني إيجارات العقارات المفروشة ، مما يجعلك تكسب ما يصل إلى 50٪ تخفيض في دخل الممتلكات الخاصة بك. هذا المعدل أقل قليلاً للإيجارات غير المفروشة.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن فوائد القروض المتعلقة بشراء الممتلكات وإصلاحها وتحسينها قابلة للخصم من الضرائب الخاصة بك ضمن أنظمة ضريبية معينة. يمكنك تخفيض الضرائب عن طريق إجراءات ضريبية أخرى ، تم تنفيذها على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مثل: Borloo ، و Demessine ، و Girardin ، وأنظمة Malraux ، وما إلى ذلك. من ناحية أخرى ، تم إغلاق بعض الأنظمة بالفعل: Besson ، Robien أعاد التركيز ، Scellier.
باختصار ، التخفيضات الضريبية هي دوافع مهمة. ومع ذلك ، لا ينبغي أن تصبح غاية في حد ذاتها. ستكون الفائدة الحقيقية لمثل هذا الاستثمار ملحوظة في نهاية الإطفاء بعد فترة الإيجار الإلزامية.
بعد جهودك
ستتيح لك النصائح أعلاه التأكد من أن استثمارك في تأجير العقارات مربح. وبمجرد التقاعد ، سيعود دخل الإيجار إليك بالكامل إذا كنت قد أكملت مدفوعات القرض الشهرية ، مما يتيح لك زيادة معاشك التقاعدي. سيكون لديك ما يكفي لمواجهة سقوط الأخير.
بعد سنوات الإيجار الإجباري ، لديك الآن سقف خاص بك أو لأقاربك أو والديك أو أطفالك. في الواقع ، ليس من السهل الحصول على منزل وأنت لا تزال تعمل. لذا ، في هذه الأثناء ، يمكنك شراء شقة لتأجيرها.
يضمن لك حينئذٍ أن يكون لديك منزلك عند التقاعد إذا كان لديك بالفعل وقت كافٍ للشطب. بشكل ملموس ، يبدو الأمر كما لو أنك لم تشتري شيئًا لأن قرضك الذي استخدمته لشرائه يتم سداد جزء كبير منه من الإيجارات ، فأنت تفتح محفظتك فقط في البداية لتأخذ مشاركتك ، سواء كانت مهمة أو متواضعة.
الشراء للإيجارهل هو مربح : نصيحة للاستثمار في العقارات المؤجرة
يعد الاستثمار في العقارات المؤجرة طريقة جيدة لزيادة الدخل الشهري ويمكنك حتى الثراء منه. ولكن من أجل ذلك ، هناك بعض التقنيات والنصائح التي يجب معرفتها فيما يلي القليل منها.
يجب أن يكون لديك الأموال اللازمة قبل الاستثمار
قبل الاستثمار في العقارات المؤجرة ، يجب أن يكون لديك أولاً المبلغ اللازم من المال. من الأفضل توفير المال للحصول على الصندوق ، ولكن إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيمكنك الحصول على قروض. ومع ذلك ، يجب عليك حساب النسبة بين الدين والدخل لتجنب الخسارة ، ولكن في معظم الأحيان ، يعد الاستثمار في تأجير العقارات صفقة جيدة .
الشراء للإيجارهل هو مربح : عليك أن تعرف كيف تخاطر
لتحقيق النجاح في هذا النوع من الاستثمار ، عليك أن تعرف كيف تخاطر ولا تخاف من مواجهة المشاكل. يجب أن تعلم أن كل تمويل جديد يمثل مخاطرة ، لكن هذا جزء من اللعبة ، فكل ما يهم هو كيفية مواجهة العقبة حتى لا تتحول إلى كارثة.
اختر جيدا قبل الشراء
من أهم القواعد في الاستثمار الإيجاري هو الشراء الجيد. من الأفضل أن تختار بائعًا متحمسًا ، ويريد حقًا البيع ، للحصول على ربح من الشراء. في الواقع ، إذا اشتريت عقارات باهظة الثمن ، فلا يمكنك ضمان ربحية استثمارك . إن حالة سوق العقارات متغيرة للغاية وتتغير في كثير من الأحيان ، لذلك لا يمكنك التأكد من أنك ستحصل على زيادة في سعر العقار إذا تم إعادة بيعه.
الشراء للإيجارهل هو مربح : قم بإجراء تقييم قبل الشراء
التقييم ضروري قبل الشراء ، لأن الربحية تعتمد على حالة العقار. لذلك ، عليك القيام بالكثير من الأبحاث والزيارات. كما أنه من الضروري مراقبة جودة البنية التحتية والحي والسكان والاتجاهات وحتى الأنشطة الاقتصادية في المناطق المحيطة. عليك أن تسأل نفسك ما إذا كانت هناك منشآت يمكن أن تؤثر على حالة السوق لاحقًا ، لذلك عليك دائمًا النظر إلى المدى الطويل.
شراء عقار بالقرب منك أكثر فائدة
في الواقع ، يعد شراء عقار بالقرب من المنزل أكثر فائدة ، لأننا نعرف بالفعل المكان جيدًا ويمكننا التدخل بسرعة في حالة حدوث مشكلة. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الأسهل على المالك إدارة العقار بنفسه.
الشراء للإيجارهل هو مربح : اعمل مع الخبراء
ل نجاح الاستثمار في تأجير الممتلكات ، فمن المستحسن أن العمل مع الخبراء في هذا المجال، مثل وكيل عقاري، محاسب، مهندس معماري، مصرفي أو كاتب العدل، وخاصة عندما يكون لأول مرة. الاستثمارية. إن وجود شريك هو أيضًا فكرة جيدة إذا كنت تشعر أنك لا تستطيع التعامل مع هذه القضية بمفردك ، ومع ذلك يجب أن يكونوا أكثر قدرة منك وأن يكون لديهم نفس الهدف مثلك.
