كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : هل أنت أعزب وتريد دفع ضرائب أقل؟ تشعر أنك ترتدي المزيد والمزيد كل عام؟ متعب من العمل وترك جزء كبير من دخلك للدولة؟
هل كل نهايات الشهر باللون الأحمر؟
أنا أفهمك. ويكون الأمر أكثر صعوبة عندما تكون أعزب وليس لديك شريك يعمل كدعم اقتصادي في المنزل.
كما قال مدير ميشيل أوديار: ” و هراء الفن هو مثل الضرائب، ونحن دائما في نهاية المطاف دفع”.
ومع ذلك ، في مواجهة هذه الضرائب والجبايات المتزايدة باستمرار ، ليس من السهل إخراج رأسك من الماء.
إذا استمرت الحكومة في هذه الزيادات ، فهناك حل آخر: ابحث عن استراتيجيات لتقليل الإتاوات الخاصة بك إلى الدولة.
الخبر السار هو أن هناك العديد من الطرق للمساعدة في دفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب.
جدول المحتويات
1- دفع ضرائب أقل بفضل العقار
بدأ المزيد والمزيد من الناس في الاستثمار في العقارات. وبشكل خاص في تأجير العقارات.
إذا كانت العقارات تجلب لك دخلًا إضافيًا ، فهل تعلم أنها تتيح لك أيضًا دفع ضرائب أقل على الدخل؟
إقرأ أيضا:النباتات والإدراكعلاوة على ذلك ، إذا قررت أن تفعل ذلك ، فإنني أنصحك بشدة ألا تتهور
كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : ما هي الخطوات المختلفة للاستثمار في العقارات؟
الحصول على قرض بنكي
يدعم البنك بشكل خاص المستثمرين العقاريين.
ومع ذلك ، لن يحصل الجميع على قرض عن طريق النقر بأصابعهم.
كما هو الحال في أي مشروع ، سيتعين عليك تجميع ملف كامل يثبت ويوضح مزاياه.
ستلعب حالتك الشخصية دورًا كبيرًا في قرار المصرف بشأن منحك القرض الذي تأمل فيه أم لا.
هذا ليس مفاجأة لأحد: البنك يحب الاستقرار!
لذلك ، إذا كان لديك وظيفة ووضع مالي مستقر ، فلن يكون من الصعب عليك الحصول على قرض لشراء عقارك.
قرض تسدده شهريًا بالمال المحصل من إيجارك.
كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : يتمتع بذكاء مالي جيد
بفضل تأجير العقارات ، ستحصل على النقد كل شهر.
شرح مثل هذا ، يبدو سهلا. الواقع مختلف بعض الشيء.
إقرأ أيضا:الاستفادة من الفرصسيتعين عليك معرفة قوانين الضرائب المعمول بها ، والقوانين المتعلقة بالعقارات ، وعليك أن تكون استراتيجيًا ، وتتمتع بإدارة جيدة للتكاليف ، وما إلى ذلك.
باختصار ، يجب أن يكون لديك استخبارات مالية !
يتم تعلم الذكاء ، مثل أي تخصص آخر.
إذا كان لديك أي ثغرات ، قم بملئها قبل الشروع في شراء العقارات.
أكرر ، لا تسرع في تحقيق هدف وحيد وهو دفع ضرائب أقل.
اختر الممتلكات الخاصة بك
اختيار الممتلكات لا يتم بسهولة.
يجب أن تنتبه جيدًا إلى الموقع وقربه من الموقع المختار.
على سبيل المثال ، يمكنك شراء مبنى يقع بجوار منطقة صناعية أو مطار بسعر أقل ، ولكن سيكون له قيمة أقل من مبنى يقع في حي برجوازي أو في مكان هادئ بالقرب من جميع السلع.
سيكون لهذا عيبان رئيسيان:
- الإيجارات ستكون أقل
- ستكون تكلفة إعادة بيع العقار أقل
ستحتاج أيضًا إلى تقييم الحالة العامة للعقار.
إقرأ أيضا:ما هي سياسة ؟- هل هو جديد؟
- هو للتجديد؟
- هل يجب القيام بعمل واسع النطاق؟
لديك خيار شراء جديد. الميزة هي أنها ستكون جديرة بالثناء على الفور. الجانب السلبي هو أنك قد تدفع الكثير من المال.
لديك أيضًا خيار شراء عقار لتجديده. الميزة هي أن العقار سيكون أرخص ، والعيب هو أنه سيتعين عليك دفع تكلفة إضافية للعمل.
لاحظ أن بعض المستثمرين يفضلون شراء المنازل المدمرة مقابل بضعة آلاف من اليورو. بعد عمل مكثف ، يسمحون لأنفسهم بالاستئجار (أو إعادة البيع) بسعر أعلى.
الأمر متروك لك لمعرفة ما تفضله وما هي أفضل الصفقات.
الشيء المهم هو أن تكون قادرًا على خلق القيمة وتحقيق الأرباح. خلاف ذلك ، سيكون من غير المجدي.
كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : خلق القيمة وتحقيق الأرباح
لتوليد المزيد من الدخل من الممتلكات الخاصة بك ، هناك عدة طرق للقيام بذلك.
يمكنك التفكير في التجميع. بدلاً من استئجار شقة من شخص واحد ، يمكنك استئجارها من شخصين أو عدة أشخاص مستقلين عن بعضهم البعض. وبالتالي ، ستحصل على عدة إيجارات لنفس الشقة.
لاحظ أنه لا يمكنك طلب السعر الكامل من جميع المستأجرين في حالة وجود شقة مشتركة. نظرًا لأن الشقة مشتركة ، يجب أن تكون الإيجارات أقل قليلاً.
يمكنك أيضًا التفكير في تقسيم المبنى الخاص بك إلى عدة استوديوهات.
ملاحظات: لكن احترس من احترام القانون!
ممنوع الآن استئجار عقار بمساحة أقل من 9 م².
إذا لم تجد طريقك إلى كل هذا ، فهناك ما يسمى بشركات “تسليم المفتاح” التي تهتم بإيجاد صفقة جيدة لك ثم المتابعة.
إنه يكلفك أكثر ، لكنه يمكن أن يوفر لك الوقت. لكم واسع النظر.
كيف تدفع ضرائب أقل على الممتلكات الخاصة بك؟
بمجرد إبرام عقد الشراء والانتهاء من التجديدات المختلفة ، سيكون عليك التفكير في استئجار عقارك.
مرة أخرى ، لديك خياران.
يمكنك استئجار:
- مفروشة بشكل جيد
- عقار غير مؤثث (إيجار فارغ)
إذا قلت ذلك ، فذلك لأن هناك تأثيرًا على ضرائبك.
عادة ، ستدفع ضرائب أقل على الممتلكات غير المفروشة التي تتطلب التجديد. بالإضافة إلى ذلك ، ستدفع أقل مقابل ذلك عند شرائه.
إذا كنت تعمل قبل تأجير عقارك ، يمكنك الاستفادة من “عجز الأرض”.
عجز الأرض يتوافق مع النفقات القابلة للخصم التي لا تندرج تحت فوائد القرض.
وبالتالي ، فإنه يقلل من الوعاء الضريبي (في حدود 10700 يورو في السنة).
كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : هل يمكن أن تستفيد جميع الأعمال من عجز الأراضي؟
وللأسف، فإن الجواب هو لا.
نعم أعمال التجديد. لكن عمل التعديل لا يؤخذ في الاعتبار.
إذا قررت استئجار عقار مفروش ، فستكون الضريبة مختلفة.
في هذه الحالة ، لن يُعزى العجز إلى إجمالي الدخل إلا إذا كنت محترف تأجير. لا يوجد عمل للمحترف بشكل عام سوى العثور على عقار مؤجر واستئجاره.
ومع ذلك ، لا يزال الإيجار المفروش يتمتع ببعض المزايا عن الإيجار المجرد.
الاستهلاك هو أحد أهمها.
2-تملّك العقارات
الحصول على ملكية عارية يختلف عن الطريقة الأولى.
في هذه الحالة ، أنت تملك العقار ، لكنك لا تحصل على الإيجارات.
كيف تعمل ؟
بموجب القانون الفرنسي ، هناك ملكية عارية للأصل وحق الانتفاع.
يبقى المالك العاري هو المالك لكنه لا يتمتع بالممتلكات أو بثمارها على عكس المنتفع.
ابحث عن شريك مستثمر يمكنك شراء العقارات معه.
والهدف أن يكون هو صاحب حق الانتفاع. لذلك سيكون هو الذي سيحصل على الإيجارات.
رسميًا ، ستمتلك العقار ، لكن لن يكون لديك ملكية كاملة (تتكون من ملكية عارية + حق الانتفاع).
ماذا يتغير هذا من حيث الضرائب؟
عندما تحصل على دخل إيجار ، يتم فرض ضرائب عليك عليه. لذلك تدفع المزيد من الضرائب.
بكونك مالكًا فقط ، فأنت تمتلك عقارًا دون دفع ضرائب دخل الإيجار لأنك لا تلمسها.
الميزة الكبرى هي أن التمتع بحق الانتفاع محدود في الوقت المناسب.
وبالتالي ، في غضون سنوات قليلة ، ستحصل على ملكية كاملة للعقار وتستفيد من الإيجارات.
في غضون ذلك ، ستكون المالك دون دفع المزيد من الضرائب!
3-كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : استثمر في شركة ناشئة أو صغيرة ومتوسطة الحجم
تشجع الدولة بقوة استثمار دافعي الضرائب في الشركات المبتكرة وغير المدرجة.
في هذه الحالة يبلغ التخفيض الضريبي 18٪ من المبالغ المدفوعة للشركة.
مثال: إذا قررت استثمار 5000 يورو في شركة ناشئة ، فستحصل على تخفيض قدره 900 يورو على ضرائبك.
ومع ذلك ، فإن الاستثمار في شركة ناشئة يمكن أن يمثل مخاطرة ويكون استثمارًا في حيرة.
عادة لا تثبت الشركة الناشئة نفسها بما يكفي لتثق بها.
لذلك لا يمكنك معرفة ما إذا كنت تحصل على صفقة جيدة.
أنصحك بتحليل وضعها ومشروعها وأهدافها … إلخ. قبل وليس أن يصاب بالعمى.
إذا كنت ترغب في المخاطرة بقدر أقل قليلاً ، يمكنك دائمًا الاستثمار في سوق الأسهم. إذا كانت الشركات المدرجة قائمة بشكل جيد وشركات أقدم ، فإن المزايا الضريبية أقل جاذبية.
الأمر متروك لك لتقرر ما تفضله وما هي المخاطر التي تريد تحملها أم لا.
الميزة هي أنه يمكنك الاستثمار في أي عدد تريده من الشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة!
4-PACS مع شخص دخله أقل من دخلك
إذا كنت عازبًا ، فربما لا تجد الحب أو تريد البقاء على هذا النحو.
ومع ذلك ، لا شيء يمنعك من pacsage.
إذا لم تتمكن من العثور على شريك الحياة المناسب ، فلديك دائمًا خيار التهدئة مع صديق أو أحد أفراد العائلة.
لدفع ضرائب أقل عندما تكون عازبًا ، يجب أن يكون لديك PACS مع شخص دخله أقل من دخلك.
يمكنك أيضًا الدخول في نظام PACS مع شخص ليس لديه دخل أو يتلقى مخصصات بديلة.
هذه الطريقة لا تكلفك شيئًا وتسمح لك بتقليل المبلغ في إيصالك الضريبي السنوي.
5-كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : كن مستقلا
حياة المستقلين بعيدة كل البعد عن كونها شاعرية. بالإضافة إلى دفع الضرائب ، يتعين عليهم المساهمة ودفع رسوم اجتماعية كبيرة.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال هذا الوضع يتمتع بميزة على العمال بأجر.
يتم خصم المصاريف المهنية للعاملين لحسابهم الخاص أو المستقلين من القاعدة الضريبية.
على سبيل المثال: أنت مصمم جرافيك مستقل وتقرر شراء مكتب وكرسي مكتب وجهاز كمبيوتر جديد كجزء من عملك.
على أساس فواتيرك ، يمكنك خصم هذه النفقات المهنية من ضرائبك وبالتالي دفع… ضرائب أقل!
كن حذرا ، نحن نتحدث عن التكاليف المهنية. إذا قررت إعادة طلاء شقتك واشترت لنفسك مطبخًا جديدًا ، فلن تتمكن من اعتبار ذلك مصروفًا مرتبطًا بعملك.
6- التبرع لجمعية
هل أردت دائمًا تغيير العالم ولديك قلب كبير من هذا القبيل؟
لذا اذهب من أجلها!
تشجع الدولة التبرع لجمعية ما ، طالما تم الاعتراف بها على أنها ذات منفعة عامة.
في مقابل تبرعك ، تستفيد من التخفيض الضريبي.
يمكن أن يأخذ التبرع عدة أشكال:
- دفع مبلغ من المال
- اترك لهم التمتع بالعقار دون تعويض مالي (كن حذرًا ، لا يزال يتعين عليك عقد إيجار إيجار)
- في الطبيعة
تذكر أن تخفيض ضرائب الدخل بهذه الوسيلة يعادل 66٪ من المبالغ المدفوعة في حدود 20٪ من الدخل الخاضع للضريبة.
احسب ما هو في حالتك بناءً على دخلك السنوي.
تسمح بعض المؤسسات الخيرية مثل Restos du Cœur أو Médecins Sans Frontières بتخفيض ضريبي يصل إلى 75٪ من المبلغ المدفوع.
على سبيل المثال ، إذا دفعت 531 يورو خلال عام 2017 ، فستستفيد من تخفيض ضريبي قدره 399 يورو في عام 2018.
ليس سيئا أليس كذلك؟
الميزة هي أنه لا توجد حدود للتبرع.
يمكنك التبرع بقدر ما تريد!
7- بناء المدخرات لتقاعدك
الأوقات تزداد صعوبة وأصعب. لماذا لا تخصص وتجمع بعض الثروة لتقاعدك؟
لدفع ضرائب أقل كشخص واحد ، يمكنك إعداد PERP (Plan d’Epargne Retraite Populaire).
كن حذرًا ، لا يكفي إيداع الأموال في حسابك مثل المدخرات التقليدية.
يسمح لك PERP بالاستثمار في العقارات فقط.
الاستثمارات في وحدة حساب.
بالطريقة الأولى الواردة في هذا المقال ، يمكنك قتل عصفورين بحجر واحد!
8-تشغيل شخص ما في المنزل
تكافح مع البستنة ، DIY أو التنظيف؟
تخلص من هذه المهام أثناء خلق الوظائف!
بالإضافة إلى مساعدتك في مهامك ، فإنك تستفيد من التخفيض الضريبي.
هذه حداثة كبيرة لعام 2018.
من الآن فصاعدًا ، تمنحك حقيقة توظيف شخص في المنزل الحق في الحصول على ائتمان ضريبي للجميع.
هذا يعني أن سلطات الضرائب “تعوضك” عن 50٪ من النفقات المستثمرة في وظيفة منزلية.
يرجى ملاحظة: هذا يختلف حسب الوظيفة.
لن يتم تعويضك حتى 50٪ عن جميع الوظائف في المنزل.
تذكر أن تتحقق من القوانين السارية.
9-كيف تدفع ضرائب أقل عندما تكون أعزب : شراء سيارة صديقة للبيئة
ليس لديك الوقت أو الفرصة لرعاية الطبيعة؟
هنا واحد.
أليس من الجيد المشاركة في تحسين الظروف المعيشية لكوكبنا مع دفع ضرائب أقل؟
سيارة بيئية تعمل على LPG (غاز البترول المسال) أو CNG (مركبات الغاز الطبيعي).
من خلال هذا الإجراء ، ستستفيد من إعفاء ضريبي من 300 إلى 5000 يورو اعتمادًا على انبعاثات ثاني أكسيد الكربون لسيارتك.
يفعل مكتب الائتمان الضريبي. للاستفادة من التخفيض الضريبي ، يجب عليك الإعلان عن شراء سيارتك خلال الإقرار الضريبي.
إذا نسيت ، فهذا سيء للغاية بالنسبة لك …
10-إنشاء عمل تجاري عبر الإنترنت
ربما تكون هذه الطريقة هي الأكثر غرابة على الإطلاق.
ومع ذلك ، فإنه ليس من السهل إعداده.
من يقول العمل على الإنترنت يقول ريادة الأعمال.
يجب عليك اختيار شركة ، ودراسة جدواها ، وإجراء أبحاث السوق ، والعثور على العملاء ، وبناء جمهور ، وبناء الثقة ، وما إلى ذلك.
لا يحدث ذلك بين عشية وضحاها!
لقد صادفت بالتأكيد مقاطع فيديو حيث نشرح لك ، بينا كولادا في متناول اليد على شاطئ الجنة ، مدى سهولة أن تصبح مليونيراً في غضون أيام قليلة بفضل الإنترنت.
انس هذا.
كما هو الحال في أي عمل ، سيتعين عليك العمل بجد لتحقيق ذلك.
ولدفع ضرائب أقل ، من الضروري ألا تكون مقيدًا جغرافيًا.
لذلك عليك أن تختار شركة حيث يمكنك العمل من جميع أنحاء العالم.
هل فكرت في العمل الحر؟
هناك العديد من المهن: مصمم جرافيك ، محرر ويب ، مصحح لغوي ، ناسخ ، مستشار ، إلخ. والتي يمكن القيام بها حصريًا عبر الإنترنت.
إذا كانت لديك مهارات للبيع والاستقلال لا يخيفك ، فابدأ به!
سترى الكثير من المستقلين والمدونين ومستخدمي YouTube يعلنون عن أنفسهم “الرحل الرقميون”.
إن الديجيتال سنومادس حصريًا من الإنترنت ، مما يسمح لهم بالسفر أثناء العمل.
طريقة الحياة هذه لديها كل شيء لإرضاءك لأنك تتلقى دخلك باليورو ويمكنك المغتربين في البلدان حيث تكون الضرائب مفيدة.
أنصحك بالتعرف على القوانين السارية قبل أن تبدأ.
ولكن إذا كنت تشعر بأنك رائد أعمال وترغب في المغتربة ، فهذا الحل مثالي لك!
