كيف تصبح مليونيرا عقارات : يطمح الكثير من الناس إلى أن يصبحوا يومًا ما مليونيراً في مجال العقارات .
يأتون من جميع الخلفيات الاجتماعية. وهم على حق لأن الثروة لا تعتمد عليها. أيضًا ، لكل شخص فرص كثيرة مثل جاره في أن يصبح ثريًا.
ومع ذلك ، يصر البعض على القول بأن ذلك مستحيل ، ويثبط عزيمة الآخرين بنفس هذه السلبية.
هذه المقالة مخصصة للمتفائلين الذين يعرفون كيفية تمييز الفرص التي تقدمها لهم الحياة.
لقد مكنت جميع الاستثمارات الموجودة حتى الآن قوة عاملة كبيرة من أن تصبح مليونيراً بين عشية وضحاها. أثبتت سوق الأوراق المالية والعقارات وريادة الأعمال والزراعة وتربية الحيوانات والمنسوجات والتكنولوجيا الفائقة والتسويق الشبكي والعديد من أنماط الأعمال الأخرى قيمتها. سنهتم اليوم بالعقارات ونكتشف لماذا يظل هذا القطاع رهانًا آمنًا ، من أجل عوائد مستقرة ومنتظمة ، ولكن قبل كل شيء لجلب الملايين إلى محفظتك.
جدول المحتويات
على أي حال
، فإن المنطقة شاسعة. هذا يتعلق بالشقق الجديدة والقديمة مثل المنازل والجراجات والمستودعات والمتاجر ومواقف السيارات وغيرها. ومع ذلك ، من الضروري دراسة الإمكانات التي يقدمها كل واحد قبل الاختيار ، لمعرفة أفضل الذي أن تنجح فيه ، وفقًا لإمكانياتك وأهدافك.
وإذا كنت مقتنعًا بأن الاستثمار الإيجاري مربح ، فاجعله سببًا للتوقف عن كونك مستأجرًا في أقرب وقت ممكن. لذا فأنت تثري المالك فقط من خلال إضاعة الوقت نفسك أيضًا وتحقق حلمك في أن تصبح مليونيراً.
كيف تصبح مليونيرا عقارات : إعادة البيع
لكي تصبح مليونيرا عقاريا ، عليك أن تعرف كيف تستعد لذلك ، ولكن قبل كل شيء أن تنتظر أفضل فرصة. تحلى بالصبر ، لأن القليل من الثراء لمجرد نزوة. ابدأ بإيجاد طريقة لشراء منزلك بسعر أقل من سعر السوق ، مع العلم أنه سيتم احتساب التقدم على السعر العادي. الهدف هو السماح لك بالفعل بتقليل فترة الاستحواذ على عائد الاستثمار حتى تضاعف سعر عقارك ، أو حتى أكثر.
ثم خذ منازل ذات إمكانات عالية. هذا هو الحال ، على سبيل المثال ، للمنزل الذي لا يزال من الممكن نقل العلية للحصول على مساحة إضافية. وينطبق الشيء نفسه على شخص آخر يشغل درجه مساحة كبيرة جدًا .
في هذه الحالة
أي ما يعادل غرفة نوم بأكملها. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيكون من الضروري التأكد من أن سعر العمل لكل متر مربع لا يتجاوز سعر الشراء لكل متر مربع من المنزل المعني. ستكون قادرًا على مضاعفة السعر الأولي بسرعة أكبر ، وفي نفس الوقت ، ستؤجره بسعر أعلى.
عند إعادة البيع ، تحلى بالصبر وانتظر أفضل سعر، أي الذي يهيمن على سعر السوق بشكل أفضل. لعلمك ، اعلم أن زيادة بنسبة 5٪ على السعر العادي تعود بالحد الأدنى في ربح سنة واحدة. من المؤكد أنك باستيفاء كل هذه الشروط ستغلق صفقة كبيرة ، لأن الأرباح المحصلة ستكسبك بالتأكيد أكثر من مليون.
في كلتا الحالتين ، لن تحصل على هذا العائد بين عشية وضحاها. تمامًا مثل ربح المليون قانونيًا لا يمكن الحصول عليه على الفور ، إذا بدأت من دخل متواضع. يجب أن يكون لديك رؤية طويلة المدى. الصبر الصبر!
مرة أخرى ، يبدو أن الاستثمارات العقارية تميل دائمًا إلى الزيادة في القيمة بمرور الوقت ، على عكس الأنواع الأخرى من الاستثمارات.. وهذا هو سبب وجود الكثير من المستثمرين المليونير في العقارات . لا شك أنه ليس مجالًا خاليًا من المخاطر ، ولكن مع المعرفة الصحيحة والإرادة للنجاح ، من الممكن تحقيقه.
كيف تصبح مليونيرا عقارات : الاستثمار الإيجاري
من خلال الاستثمار في مدينة جديدة حيث تتزايد الطلبات بشكل مطرد في السنوات الأخيرة أو في طريقها إلى أن تصبح كذلك ، لديك الكثير من الفرص للثراء بسرعة. في الحساب القديم ، يكون الحساب أكثر تعقيدًا بسبب أعباء العمل. ما يمنعنا من تقديم أطروحة حول هذا الخيار.
إمكانية الإثراء هذه من خلال العقارات الجديدة مفتوحة لجميع المستويات المالية ، لذا اقرأ بعناية حتى لو كنت تعتبر راتبك متواضعًا. العائد لا يعتمد عليه ، ولا يعتمد فقط على المدخلات ، سواء كان منزلًا أو شقة.
دعنا نثبت ذلك بقليل من الحسابات. ضع في اعتبارك منزلًا بقيمة 100000 دولار ، حيث يمكنك المساهمة بنسبة 5 ٪ كدفعة أولى وتقترض الباقي. بعد ذلك ، افترض أن إيجارك يغطي مدفوعات القرض الشهرية والرسوم المتعلقة بالاستحواذ ، مثل ضرائب الممتلكات. 5٪ من التقدم سنويًا يجلب لك عائدًا قدره 5000 يورو في السنة الأولى. لاحظ أن هذه القيمة تعادل بالفعل 25٪ من استثمارك.
مع هذا التقدم نفسه
مع هذا التقدم نفسه ، ستتمكن من سداد مساهمتك بسرعة كبيرة والاستفادة من الفائض بفضل الفائدة المركبة على وجه الخصوص. يجب أن تعلم أن التقدم لن يكون ثابتًا بمرور الوقت ، فهو ينخفض أحيانًا إلى مستوى منخفض جدًا ، ولكن يمكن أن يقفز في أوقات أخرى. المكاسب ستكون متكاملة والنتيجة تبقى ايجابية.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن التخفيض الذي تم الحصول عليه مع الشراء سيجعل العمل أكثر إثارة. بالإضافة إلى هذا التخفيض ، ستستفيد من نفس التقدم المحسوب على السعر العادي. يمنحك هذا في حالة المثال الذي تمت مناقشته عائدًا يعادل 50٪ من استثمارك إذا قسمت مساهمتك إلى النصف. ثم تقتل أربعة طيور على الأقل بحجر واحد: تخفيض سعر الشراء ، تقليل المساهمة ، زيادة العائد ، سرعة عائد الاستثمار.
تذكر أن إيجارك سيزداد أيضًا بمرور الوقت. يتيح لك ذلك الحصول على دخل إضافي لاستخدامه أو ادخاره أو إعادة استثماره أو يمكن استخدامه لسداد قرضك بسرعة.
ماذا تنتظر؟ استفد الآن ، طالما أن الأسعار في ارتفاع وكانت معظم البنوك سخية من حيث قروض الرهن العقاري. انظر إلى جميع الفرص ، خذ كل وقتك قبل الختام لزيادة فرصتك في العثور على وضع جيد. يمكن أن يشمل ذلك الشراء بسعر أقل من السوق أو زيادة طويلة الأجل في الإيجار بالإضافة إلى عائد الاستثمار.
كيف تصبح مليونيرا عقارات : استفد من الانخفاض في الأرقام الرئيسية
تاريخيا ، سمح الاستثمار العقاري لأصحاب المنازل بأن يصبحوا أصحاب الملايين . تتمثل أسرارهم في معرفة كيفية الاستفادة من المواقف المفيدة والتحلي بالصبر. لا يسعني إلا أن أصر على هذه النقطة الأخيرة. كما أن المخاطر ضئيلة في العقارات ، مقارنة بإمكانيات الاستثمار الأخرى.
اليوم ، أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري منخفضة نسبيًا. يجب أن تنتهز الفرصة للبدء ، بشرط أن تتمكن من بناء حالة ملموسة للاستثمار من لا شيء أو تقريبًا. لقد أصبحت البنوك بالفعل أكثر فأكثر تطلبًا في هذا المجال ، بينما ظلت سخية بشكل عام. كدليل على ذلك ، لا يزال بإمكاننا الحصول على ائتمان عقاري بنسبة 100٪ في الوقت الحالي ، شاهد المزيد.
تأثير الرافعة المالية
يمكن أن يكون تأثير الرافعة المالية مربحًا بسرعة لأولئك الذين يعرفون كيفية استخدامه. إنه مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يجرؤون على المخاطرة. إذا فعل الآخرون ذلك ، فستتمكن من القيام بذلك بنفسك ، بشرط أن تفهم في البداية كيفية عمل عمليات إطفاء هذا الائتمان. يقال اليوم أن هذا يعني أنه أكثر فعالية لهذا النوع من الاستثمار ، أفضل من استثمار أموالك الخاصة.
المثالي مع المساهمة 0 هو دمجها مع تدفق نقدي إيجابي. هذا الأخير يعني أنك تدفع ضرائبك ودفعاتك الائتمانية الشهرية وجميع الرسوم ذات الصلة بالإيجار. حتى إذا كان الأخير أعلى من الدفعة الشهرية ، فقد يكون ذلك مع التخفيضات الضريبية بسبب القرض الخاص بك سوف تسمح بهذا التدفق النقدي الإيجابي. إذا وصلت إلى 0 ، فهذا أفضل بكثير. الأفضل ، في بعض الأحيان ، ستتمكن من الاستفادة من ما يصل إلى 6٪ من عائد الإيجار. هذا الرقم ، الذي لوحظ في فرنسا .
كيف تصبح مليونيرا عقارات : يكسر الأرقام القياسية مقارنة بالدول الأخرى.
مثل ماذا ، لن تضطر إلى دفع أي شيء حتى يتم إهلاك ممتلكاتك بالكامل ، وبالتالي تصبح مالكًا للأبد ، وتتمتع بجميع الحقوق النسبية. ومع ذلك ، فإن عملك قد توقف عندما يتعلق الأمر بالأعمال الورقية وإدارة المستأجر.
كما تظل قيم الضرائب العقارية أقل من المتوسط. هذه ميزة أخرى خاصة بهذا القطاع. علاوة على ذلك ، بصرف النظر عن التخفيضات الضريبية المختلفة ، فإن بعض الأجهزة ، بما في ذلك قانون Pinel و Censi-Bouvard و Malraux ، تعمل على خفض الضرائب بشكل أكبر. هذه تسمح الآن للمالكين بالاستفادة من الإعفاء الضريبي لفترة معينة.
الأهم يأتي في النهاية
الأهم يأتي في النهاية ؛ هذا هو فائض القيمة. وتجدر الإشارة إلى أن الزيادة عرفت في المتوسط 10٪ منذ عام 2000. وهذا المعدل يفوق مثيله في السنوات السابقة. لذا ، فإن التأخير أفضل من عدمه ، وأخبرك أنه لم يفت الأوان بعد على اتخاذ قرار بالاستثمار في العقارات اليوم. على العكس من ذلك ، أنت على حق في الوقت المناسب.
في الختام ، فيعندما تصبح ثريًا من خلال الاستثمار العقاري ، فإنك تكسب أيضًا أصولًا يمكن أن تستمر في توليد الدخل. خلاف ذلك ، يمكنك إعادة بيعها لاستخدام مصروف الجيب لأغراض أخرى. لماذا لا تعيد الاستثمار في عقارات أخرى من أجل مضاعفة المليون هذه المرة؟ بالإضافة إلى ذلك ، ستتمكن من إدارة ما يلي بسهولة أكبر ، لأنك اكتسبت خبرة. من السهل إذن أن تصبح مليونيرا.
