معلومات عامة

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح : للاستثمار بنجاح في العقارات ، يجب أن تكون لديك معرفة جيدة تحت تصرفك. كلما زادت معرفتك ، زادت احتمالية أن تكون استثماراتك مربحة.
على سبيل المثال ، توجد حاليًا فرص استثمارية كبيرة في إيجارات الشقق في باريس وقد ازدادت شعبيتها بين المستثمرين. ومع ذلك ، فأنت بحاجة إلى معرفة الأساسيات لتكون ناجحًا في استثمارك.
فيما يلي 6 مبادئ أساسية يمكن أن تساعدك على الاستثمار بشكل أفضل في العقارات.

جدول المحتويات

بناء العلاقات

الاستثمار العقاري هو كل شيء عن العلاقات. الناس هم المورد الأكثر قيمة وكلما عرفت ، زادت احتمالية عثورك على عقارات جيدة للشراء والبيع. إن معرفة الأشخاص المناسبين والموارد المناسبة ، بما في ذلك وكلاء العقارات والمصرفيون والمستثمرون الآخرون وما إلى ذلك ، سيساعدك على وضع نفسك بشكل أفضل في السوق.

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح : فهم الأرقام

معرفة وفهم الأرقام المتعلقة بالاستثمار العقاري. عند البحث عن شقة للإيجار ، على سبيل المثال ، يجب أن تفكر في الدخل والمصروفات ومعدل الإشغال ومعدل القرض وما إلى ذلك.

تقليل المخاطر

طرق البحث والاستخدام لتقليل المخاطر. قم بإجراء فحص ما قبل الشراء وتحقق من البنوك المختلفة للحصول على الأفضل. ضع في اعتبارك استراتيجية الخروج الخاصة بك قبل أن تشتري وتوقع خطة بديلة إذا لم تسر الأمور كما تريدها. أحط نفسك بالأفضل واضمن نسبة إشغال عالية من خلال التعاقد مع وكالات عقارية.

إقرأ أيضا:هل شدة الأعاصير تزداد؟

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح : كن مستعدًا ومنظمًا جيدًا

كن على اطلاع على جميع الفرص الاستثمارية. احمل معك بطاقات العمل والقلم الرصاص والورق في جميع الأوقات. أنت لا تعرف أبدًا متى ستعثر على فرصة القرن.

لتحديد الأهداف

ضع أهدافًا عملية المنحى ، وليس مجرد أهداف مرغوبة. على سبيل المثال ، اطلب من نفسك إلقاء نظرة على عدد معين من العقارات في الأسبوع ، ولماذا لا تقدم عروض للشراء كل شهر. العمل يخلق الزخم ، والعمل المتكرر يخلق عادات وتؤدي العادات الجيدة إلى مزيد من النجاح في استثماراتك العقارية.

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح : تعلم وطبق ما تعلمته

ابق على اطلاع وثقّف نفسك باستمرار. اقرأ المزيد ، احصل على تدريب وتعرف على مستثمرين ناجحين آخرين للمشاركة.

نصائح سريعة للاستثمار العقاري

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مربحًا إذا كنت تعرف الطرق الصحيحة للقيام بذلك. يقول العديد من المتخصصين في الاستثمار العقاري أن هناك الكثير من الأموال التي يجب جنيها في معاملات الاستثمار العقاري المختلفة وهم ليسوا مخطئين. ستكون بالتأكيد في طريقك إلى النجاح عندما ترى أن هذا العمل يؤتي ثماره.
بالنسبة للمبتدئين الحقيقيين في مجال الاستثمار العقاري ، لا تخف من التحديات والقيود التي قد تواجهها على طول الطريق. من المؤكد أن هناك الكثير لتتعلمه ، ولكن على المدى الطويل ، بمجرد اكتساب بعض الخبرة ، يمكنك أن تصبح خبيرًا في الاستثمار العقاري.
هناك العديد من المعايير الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها لتكون ناجحًا في مجال العقارات. هذه هي العوامل الرئيسية إذا كنت ترغب في جعل مشاريعك العقارية مربحة.

إقرأ أيضا:ابن عبد الحكم

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح : فيما يلي 5 نصائح للاستثمار العقاري

1) يجب أن تفهم تمامًا معنى ومفهوم الاستثمار في العقارات بما في ذلك جميع المخاطر والمكافآت المالية.
2) أنت بحاجة إلى معرفة متى وأين تجد النوع المناسب من الاستثمار. غالبًا ما يكون الموقع معيارًا أساسيًا.
3) يجب أن تصبح خبيرًا في جميع مجالات الاستثمار العقاري ويجب أن تفهم المصطلحات الفنية المختلفة مثل خيارات الإيجار والمبيعات النقدية والرهون العقارية المضمنة وقانون Duflot والمصطلحات الأخرى الشائعة في مجال الاستثمار العقاري.
5) يجب أن تتعلم فن المفاوض الرئيسي عندما يتعلق الأمر بإغلاق صفقات الاستثمار العقاري.


بعد مراجعة هذه النصائح الخمس للاستثمار العقاري ، حان الوقت للنظر في الاستثمار في العقارات مقابل العقارات.
توجد حاليًا فرص كبيرة في سوق العقارات الفرنسي لبرامج عقارية جديدة. يوفر قانون Duflot فرصًا كبيرة على صعيد الضرائب ويمكن أن يسمح لك بتحقيق وفورات كبيرة في تخفيض الضرائب.
هناك مكافآت كبيرة محتملة ويمكن أن يؤدي الجهد الذي تبذله إلى تحقيق عوائد مالية ضخمة على استثمارك. سيزداد مستوى ثقتك بمجرد اكتساب بعض الخبرة وبدء مشاريعك الاستثمارية العقارية الأولى.
أخيرًا ، يجب أن تستمر في التعرف على الاستثمار العقاري وتطوير مهاراتك الاستثمارية. في أي وقت من الأوقات ، قد تجد نفسك تدير محفظة استثمارية عقارية مربحة ومتنامية!

إقرأ أيضا:ما لا تعرفه عن الخبز الكامل

البناء المسؤول عن البيئة

على الرغم من أن المنازل تتمتع بالاكتفاء الذاتي أكثر فأكثر من حيث استهلاك الطاقة ، إلا أن الحقيقة تبقى أننا ما زلنا نعتمد على شكل من أشكال الطاقة ، سواء كان ذلك الغاز الطبيعي أو الكهرباء أو زيت الوقود ، إلخ.

في المتوسط ​​، تنفق الأسرة ما يقرب من 50٪ من تكاليف الطاقة السنوية على التدفئة و / أو التبريد. يمكنك تقليل هذه النفقات بشكل كبير باستخدام مصادر طاقة جديدة وباستخدام مواد بناء مختلفة. بالإضافة إلى تقليل انتقال الحرارة عبر النوافذ والأبواب ، يمكنك ضمان درجة حرارة مناسبة على مدار العام عن طريق اختيار العزل المناسب وفقًا لمنطقتك الجغرافية. يمكن أن يكون لعزل منزلك بشكل صحيح تأثير سلبي على تكاليف البناء. ومع ذلك ، فإن هذا التمرين يتميز أيضًا في بعض الأحيان بتوفير ما يصل إلى 30 في المائة من فاتورة الطاقة. لذلك فهو استثمار طويل الأجل.

مع التنظيم الحراري الجديد RT2012 الذي دخل حيز التنفيذ مؤخرًا ، تتزايد التحديات التي يواجهها البناة وأصحاب المنازل الجديدة.

متى يكون هذا القانون الجديد بالضبط؟ ما الذي نحتاج إلى معرفته على متن الطائرة أولاً؟ كيف تتنقل بين كل هذه المصطلحات الفنية؟

إليك بعض المعلومات الأساسية التي ستجدها مفيدة كمنشئ أو مشتري مستقبلي للمنازل الجديدة.

1. يجب أن يكون متوسط ​​استهلاك الطاقة الأولية في تشييد المباني الجديدة أقل من 50 كيلو وات ساعة / متر مربع / سنة.

2- تنص اللوائح الجديدة على ثلاثة التزامات أداء هي أساس هذا القانون الجديد. إما Cepmax و Bibiomax و Ticréf. تمثل هذه المصطلحات مؤشرات الأداء في استهلاك الطاقة

3. من الممكن الاستفادة من المساعدات المالية ، وبالتحديد القرض بدون فائدة ، لمشاريع البناء المسؤولة بيئيا التي تعزز ، من بين أمور أخرى ، توفير الطاقة والتنمية المستدامة.

لقد اتخذت أهمية توفير الطاقة والمسؤولية البيئية للتو خطوة ثانية مع هذا التنظيم الحراري الجديد الذي يفرض تحديات جديدة على مطوري العقارات وكذلك على الأفراد.

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح : ما تريد معرفته

مبادئ أساسية لاستثمار عقاري ناجح : ما تريد معرفته

يمكن أن يكون شراء منزل جديد بديلاً رائعًا للتأجير وتزداد شعبية هذه الممارسة. لماذا؟ لأن الناس يفضلون فقط امتلاك المكان. بعد ذلك ، يتعلق الأمر باستثمار سيحقق على المدى الطويل مكاسب رأسمالية أثناء إعادة البيع.
بادئ ذي بدء ، افهم أن الملكية المشتركة تسمح للمالك بامتلاك الشقة ، ولكن ليس الأرض التي يقيم عليها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أصحاب الشقق لديهم التزامات معينة مثل نفقات التكاليف العامة لصيانة المباني.


كقاعدة عامة ، تدير جمعية الملاك الشقق. يحق لمالكي الوحدات السكنية القيام بالعديد من التجديدات داخل الوحدة ، ولكن نادرًا ما يتم ذلك بالخارج. ستحتاج إلى التحقق من هذه الجوانب عند توقيع عقد البيع لضمان حقوقك إذا كنت تنوي إعادة تصميم الشقة.
شراء شقة جديدة مثل شراء منزل ريفي. ومع ذلك ، هناك العديد من الأشياء التي تختلف.
هناك الكثير من الخيارات في الشقة الجديدة. مع تزايد ندرة الأراضي ، يحاول المطورون تكثيف الموائل في مناطق أصغر. لذلك ، يكون شراء شقة جديدة أسهل بكثير من شراء منزل جديد ، حيث يختلف العرض والطلب اختلافًا كبيرًا.

يتماشى كل بناء سكني جديد تمامًا مع معايير الإسكان الجديدة. ستكون شقتك بشكل عام ذات جودة أعلى من الإقامة القديمة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون الفوائد المالية جذابة. نحن نتحدث ، من بين أمور أخرى ، عن تخفيض رسوم كاتب العدل ، والإعفاء من دفع ضريبة الأملاك لبضع سنوات والتمويل المميّز (قرض بنسبة صفر).
سواء كان الأمر يتعلق بشراء شقة قديمة أو عقار جديد ، فالخيار لك والمروجون موجودون لإرشادك.
بالطبع ، هناك الكثير من المزايا لشراء منزل جديد. ومع ذلك ، مثل أي استثمار ، هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها. الأمر متروك لك لتقوم بواجبك!

أشكال من الطاقة الخضراء لتوفير الوقت والمال

أشكال من الطاقة الخضراء لتوفير الوقت والمال

اليوم ، من ناحية أخرى ، تبرز عدة أنواع من الطاقة الخضراء. ها هي:
1) طاقة الرياح – تُستخدم توربينات الرياح اليوم جنبًا إلى جنب مع المولدات. تنتج هذه المولدات الكهرباء وتخزنها لاستخدامها في إدارة الجهاز. في الماضي ، كانت طواحين الهواء هي التي تستخدم لتوليد الطاقة. تم استخدامه لطحن الحبوب. كان هذا العمل اليدوي صعبًا للغاية.


لقد تطورت كفاءة هذا النوع من الطاقة ولا تزال موجودة بالفعل.
2) الطاقة الشمسية – يعتقد الكثير من الناس أن هذا النوع من الطاقة البديلة هو بعض الأشياء المتقدمة تقنيًا. ومع ذلك ، فقد تم استخدام هذا النوع من الطاقة لفترة طويلة جدًا.
فكر في حبل الغسيل. استخدم أسلافنا هذا النوع من الممارسات بشكل متكرر اليوم.
من الواضح اليوم أن الأمور مختلفة تمامًا منذ ظهور الألواح الشمسية. باناسول ، على سبيل المثال ، شركة متخصصة في تركيب منتجات الطاقة الشمسية تقدم مجموعة واسعة من المنتجات مثل سخانات المياه بالطاقة الشمسية المستخدمة في العديد من التطبيقات المختلفة بما في ذلك تدفئة حمامات السباحة الشمسية.


إن الكفاءة التي يمكننا بها الآن تحويل الطاقة الشمسية إلى كهرباء هي من الدرجة التي تجعلنا قادرين على تشغيل منزل بأكمله تقريبًا.
3) المكونات الهيدروليكية –يوفر هذا النوع من الطاقة البديلة إمكانية توليد الطاقة لمنزل بفضل التيارات المائية التي تجعل من الممكن تشغيل التوربينات وبالتالي توفير المولدات. مرة أخرى ، هذا الشكل من الطاقة ليس تقنية جديدة حقًا لأن طواحين الهواء تستخدم أيضًا قوة الأنهار القريبة لطحن الحبوب وتحويلها إلى دقيق.
4) الغاز الحيوي – هذا مصدر آخر للطاقة الخضراء. الغاز الحيوي منتج طبيعي يتحلل إلى مادة عضوية في غياب الأكسجين. يحتوي الغاز الحيوي على العديد من المزايا البيئية ويمكن استخدامه كوقود لمحركات الغاز ، أو إثراء للبيوت البلاستيكية أو كغذاء لمحطة الطاقة الحرارية ، إلخ.
فيما يلي أربعة أشكال مثيرة للاهتمام من الطاقة الخضراء والمتجددة التي يمكن أن توفر الوقت والمال. وأنت ، هل تعرف أشكال أخرى من الطاقة الخضراء؟

السابق
هل الاستثمار الإيجاري لا يزال مربحًا
التالي
ما معنى الإنجذاب الجنسي ؟