هل الاستثمار الإيجاري لا يزال مربحًا : يُنظر إلى الاستثمار الإيجاري على أنه منجم ذهب هذه الأيام. ومع ذلك ، هذا ليس دائمًا ما تعتقده ، لأن هذا الاستثمار ليس له مزايا فقط. في الواقع ، عندما نبدأ في هذا النوع من الاستثمار ، يجب أن نتوقع مختلف النفقات والضرائب والرسوم التي ستولدها. ثم نتساءل ما إذا كان الاستثمار في تأجير العقارات لا يزال مربحًا نظرًا لأسعار العقارات الحالية.
جدول المحتويات
الثراء مع الاستثمار الإيجاري
الاستثمار في تأجير العقارات لا يثرينا بين عشية وضحاها. هذا ليس مخططًا سريعًا للثراء السريع ، كما قد يعتقد الكثيرون. في الواقع ، يمكن أن تجلب هذه العملية العديد من المزايا ويبدو أنها طريقة جيدة للثراء ، لكنها تظل استثمارًا طويل الأجل. تعتمد ربحية هذا الاستثمار على عدة عوامل ، مثل موقع العقار على سبيل المثال. يلعب هذا دورًا بالغ الأهمية ، لأنه يجب ألا ننسى أن ربحية منزل خارج المدينة أقل جاذبية بالضرورة من منزل في وسط المدينة مع إطلالة جميلة. في الواقع ، كلما كان المنزل أكثر إثارة للاهتمام ، زادت ربحيته. من ناحية أخرى ، سيكون سعر السلعة كبيرًا. على سبيل المثال، متوسط الأسعار في منطقة باريس حوالي 7840 يورو / متر مربع. في المنطقة المجاورة ، سعر العقارات في روان هو 2054 يورو / متر مربع. في حين أن تكلفة الإيجار ستكون أقل ، وكذلك سعر شراء العقار. ما هو مهم في نهاية المطاف هو الربحية النهائية للممتلكات. هل من الأفضل الشراء والإيجار في باريس أو روان؟
إقرأ أيضا:فلسفة مشروع القرية الرقميةهل الاستثمار الإيجاري لا يزال مربحًا : حساب مخاطر الاستثمار الإيجاري بشكل صحيح …
لا يزال الاستثمار في العقارات المؤجرة يمثل مخاطرة ، لأنه من خلال إضافة التكاليف والضرائب والجبايات ذات الصلة ، تصبح هذه العملية عبئًا إضافيًا تقريبًا. ليس من المستحيل رؤية خسارة استثمار حتى قبل طرح الأصل في السوق. وبالتالي فإن الربحية ليست هي السبب بالضرورة. يمكننا القول أن هذا النوع من الاستثمار يستهدف بشكل أساسي أولئك الذين لديهم الإمكانيات. يجب توقع أي احتمال عند الاستثمار في تأجير العقارات ، وهذا هو السبب في أنه من الأفضل عدم الرهان بشكل كبير والشروع في استثمار صغير لتقليل المخاطر. بهذه الطريقة .
سيكون من الأسهل بكثير الدخول في العمل بأكمله دون القلق بشأن العقبات المختلفة. بالإضافة إلى، يمكن أن يكون الاستثمار على نطاق صغير بمثابة مثال أو نقطة انطلاق لاستثمار أكبر في العقارات الإيجارية. تأكد أيضًا من العثور على أفضل الصفقات في أسواقهم من خلال إحاطة نفسك بالمحترفين المتمرسين. وكيليمكن أن تساعدك Laresidence في إجراء البحث والعثور على المنزل المثالي.
يجب أن يكون معروفًا ، الاستثمار في تأجير العقارات ليس دائمًا مربحًا. هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها من أجل ضمان الحد الأدنى من المخاطر لتحقيق أقصى فائدة. على الرغم من الرسوم والضرائب والرسوم المختلفة التي تقلل من ربحيتها ، يجب أن نتذكر أن هذا استثمار طويل الأجل وليس لقطة نقدية سريعة تسمح لك بالثراء بين عشية وضحاها. بالإضافة إلى ذلك ، من خلال الشروع في هذه العملية ، فإننا نخلق تراثًا ليس شيئًا. خذ نظرة طويلة الأمد واغتنم الفرصة لتحديد أفضل أنواع استراتيجيات الاستثمار العقاري الأنسب لك!
الاستراتيجيات المختلفة لاعتمادها في الاستثمار العقاري
إذا كنت تبحث عن عوائد جيدة على المدى الطويل أيضًا واستراتيجية استثمار ، فإن الاستثمار في العقارات هو وسيلة جيدة للمضي قدمًا لتحقيق الاستقلال المالي.
أسواق العقارات حول العالم متناقضة. عانى العديد منهم من اتجاه هبوطي في السنوات الأخيرة كما هو الحال في الولايات المتحدة أو إسبانيا أو أيرلندا ، بينما استمر البعض الآخر في اتجاه إيجابي مثل السوق في فرنسا أو كندا. علاوة على ذلك ، يتساءل الكثيرون عما إذا كان الاستثمار لا يزال صفقة جيدة بالنظر إلى ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة.
أحد الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات جذابًا للغاية هو أن التقدير في قيمة العقارات سيزداد دائمًا في القيمة بمرور الوقت. تزداد ندرة الأراضي ويزداد عدد السكان باطراد. إنه قانون العرض والطلب. يتزايد الطلب باستمرار بينما ينخفض العرض نتيجة لذلك ، مما يخلق ضغطًا تصاعديًا ثابتًا على أسعار المباني.
لذلك من الصحيح أن نقول إن الاستثمار العقاري طويل الأجل أمر جيد. ومع ذلك ، إذا استثمرت في الجزء العلوي من فقاعة العقارات ، فسوف يتأثر عائد استثمارك لسنوات عديدة. أولئك الذين اعتقدوا أنهم يقومون بأعمال جيدة في عامي 2005 و 2006 في الولايات المتحدة سرعان ما أدركوا سوء حظهم بعد بضع سنوات. على الرغم من كل شيء ، نادرًا ما يكون أولئك الذين يستثمرون على المدى الطويل خاسرين.
هناك عدد من الاستراتيجيات التي يمكنك استخدامها عند الاستثمار في العقارات. ترتبط هذه الاستراتيجيات مباشرة بملف تعريف المستثمر الخاص بك. ها هم:
هل الاستثمار الإيجاري لا يزال مربحًا : بملف تعريف المستثمر الخاص بك
المستثمر السلبي: إنه ببساطة ينتظر زيادة قيمة ممتلكاته بمرور الوقت ، ثم يبيعها بربح بعد سنوات عديدة.
العدواني: يفضل الربح الفوري ويختار المساكن “الزعنفة” والتي تتمثل في إيجاد عقار متداعي وتجديده وإعادة بيعه بربح رأسمالي في فترة قصيرة
. المستثمر الانتهازي:إنه يتسوق باستمرار للحصول على صفقة مثالية. يتفاوض مثل رياضي ويتصرف بسرعة عندما تسنح الفرصة. ربحه من الشراء.
المستثمر المتراكم: يشتري باستمرار وبشكل منتظم. إنه متخصص قبل كل شيء في الاستثمار الإيجاري ويفضل التدفق النقدي لمرة واحدة.
المستثمر المروج: استحوذ على الأرض وبنى فيها عقارات. يتولى جميع الأعمال الورقية المتعلقة باللوائح البلدية ويجعل القوى العاملة تعمل لصالحه.
طريقة أكثر جرأة لأخذ الدخل من الممتلكات العقارية هي تطوير العقارات. من خلال شراء منزل ، وتزيين وتحسين المبنى ، يمكنك قلبه لتحقيق ربح سريع يمكنك بعد ذلك إعادة الاستثمار في مشاريع أخرى.
و أنتم؟ ما هي استراتيجيتك للاستثمار العقاري؟ هل لديك ملف تعريف محدد جيدًا أم أنك شخص متعدد التخصصات؟
الخطة الجيدة
أن تكون ثريًا أمر جيد ، ودفع الكثير من الضرائب أقل قليلاً. يسمح لك قانون الإعفاء الضريبي لـ Pinel بتخفيض جزء من ضرائبك أثناء تكوين ثروة. يخلف قانون Pinel قانون Duflot منذ 1 سبتمبر 2014 ويبدو أنه يتمتع بمستقبل أفضل من النظام السابق. والأكثر فائدة ، أنه يجعل من الممكن حقًا إيجاد التوازن المربح للجانبين بين الدولة ودافعي الضرائب.
هل الاستثمار الإيجاري لا يزال مربحًا : كلما طالت مدة الاستئجار ، كلما وفرت أكثر
بالنسبة للدولة ، فإن الأمر يتعلق بإعادة إطلاق بناء مساكن جديدة مع تقديم مساكن وسيطة في سوق الإسكان الخاص وسوق الإسكان الاجتماعي. بالنسبة لك ، كمستثمر ، هذه هي الفرصة لخصم جزء من ضرائبك كل عام خلال مدة التزامك باستئجار عقارك. ويمكن أن يصل إلى 63000 يورو! في الواقع ، إذا اشتريت عقارًا جديدًا في منطقة Pinel مؤهلة للحصول على الجهاز ، فيجب عليك الالتزام بتأجيره غير مفروش ، لسكن رئيسي للمستأجر ، مع احترام حد الموارد (وهو أعلى بكثير من صافي الدخل). أعلن). سيكون تخفيض ضريبة الدخل الخاص بك على جزء من استثمارك الإيجاري متناسبًا مع عدد السنوات التي توافق على تأجير عقارك فيها: 12٪ على مدى 6 سنوات ،
نظام أكثر مرونة لإعفاء ضريبي أفضل
مع قانون Pinel ، إنه المزيد من المرونة والفرص. من الممكن الآن تأجير ممتلكاتك لأصولك وأحفادك ، وهو أمر مستحيل مع Duflot. من الممكن أيضًا الاستفادة من نفس الميزة الضريبية للأفراد من خلال الاستثمار من خلال شركة استثمار عقاري (SCPI). الاستثمار في قانون Pinel ليس فقط إعفاءً ضريبيًا ، بل إنه يضمن أيضًا بناء دخل إيجار ، والاستعداد للتقاعد وبناء تراث لنقله إلى أطفالك. رئيس الجمعية الفرنسية إدارة الثروات المعتمدين ، Hervé de la Tour d’Artaise ، بأن “مبدأ قوانين الإعفاء الضريبي” كريم “من خلال تشجيع بناء مساكن جديدة لحل مشاكل الإسكان”. النظام ، على سبيل المثال ، أكثر مرونة بالنسبة لمستوى موارد المستأجرين في المستقبل. للتأكد من جعل عقارك مربحًا ، من المهم اختيار المدينة ومنطقة الشراء المستقبلية. سيضمن الاستثمار الجيد الإعداد في قانون Pinel ربحية جيدة.
هل الاستثمار الإيجاري لا يزال مربحًا : أدوات واستراتيجيات للمستثمر العقاري المبتدئ
إحدى الاستراتيجيات التي يفضل المستثمرون العقاريون توظيفها هي الاستعانة بالاستشاريين أو شركات أبحاث السوق لتحليل سوق معين لاستثمار عقاري محدد.
بالنسبة للمستثمر المبتدئ ، تبدو الإستراتيجية العامة منطقية وحسنة النية. من يعرف السوق ونتائج الاستثمار العقاري أفضل من المحللين والخبراء العقاريين الذين يقضون أيامًا وليالً في جمع المعلومات والتحليلات والتقارير حول البيانات العقارية؟
في حين أن هذا النوع من الدعم المعلوماتي مفيد ، فإن أفضل شخص لاتخاذ قرارات الاستثمار العقاري هو أنت وليس أي شخص آخر.
في الواقع ، لا يوجد بديل لإجراء البحوث المتقدمة الخاصة بك. لا يوجد بديل لإيجاد أفضل استثمار عقاري. لا يوجد بديل لأداء واجبك الحقيقي.
لماذا؟
لماذا؟ لأن أموالك هي التي ستُنفق بالفعل. سيعكس حسابك المصرفي في النهاية نجاح أو فشل جهد استثماري حقيقي.
يعتقد الكثير من المستثمرين العقاريين الجدد أنهم لا يملكون ما يلزم للقيام بالأعمال البحثية اللازمة. يقوم عدد كبير جدًا من المستثمرين ذوي النوايا الحسنة بتسليم العمل التحليلي إلى الأشخاص الذين يُفترض أنهم يعرفون المزيد عن الموضوع أكثر مما يعرفونه.
قانون التدفق ، على سبيل المثال ، يبدو أنه عنصر يجب إزالة الغموض عنه للعديد من المستثمرين ، لأن الشروط والأحكام غالبًا ما تكون معقدة ومبتكرة. ومع ذلك ، يمكن للمستثمر العقاري المبتدئ اليوم العثور على ثروة من المعلومات المجانية والمفيدة للغاية على الإنترنت ببضع نقرات فقط مثل أدوات الحساب وتدوين المصطلحات الفنية المعقدة بمصطلحات يسهل فهمها.
هذا ما تقدمه سرعة الإنترنت وسهولة استخدامه اليوم: معلومات مفيدة وفي معظم الأحيان مجانًا.
لذا قبل أن تغمض عينيك عن أي استثمار عقاري ، تأكد من حصولك على أكبر قدر ممكن من المعلومات. سوف يسمحون لك باتخاذ قرار مستنير بشأن استراتيجية الاستثمار العقاري الخاصة بك.
