الشروع في العمل في مجال العقارات : الدخول في العقارات فكرة مثيرة للاهتمام. في الواقع ، العقارات اليوم قطاع مزدهر.
من خلال الاستثمار في الأخير ، يمكنك كسب الكثير من المال بسرعة.
كن حذرًا ، ومع ذلك ، تظل العقارات منطقة معقدة!
يجب ألا تتسرع دون أي علم ، حتى لا تحرق جناحيك. في هذه المقالة ، نكتشف معًا النقاط العشر الأساسية التي يجب معرفتها قبل الشروع في العمل!
جدول المحتويات
1 – حدد أهدافك بوضوح
من أول الأشياء التي يجب القيام بها قبل الشروع في العقارات هو تحديد أهدافك بدقة. ما هي الأهداف الدقيقة لاستثماراتك؟
هل تفضل اللجوء إلى إيجار موسمي أم إيجار طلاب أم إيجار مفروش أم إيجار طويل الأجل؟ وبالمثل ، هل تفضل خفض الضرائب الخاصة بك؟ هل هي خير لأطفالك؟ استفد من منزل ثان؟ … الكثير من الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك من أجل فهم توقعاتك فيما يتعلق بمشترياتك العقارية.
الإجابات على هذه الأسئلة مهمة. سوف تؤثر بالضرورة على خطواتك التالية. سوف يجعلونك تبدأ على أفضل أساس ممكن.
لذلك لا تتردد في تخصيص وقتك للرد عليها ، وحتى طلب النصيحة من من حولك. الاستثمار في العقارات يتطلب تفكيرًا حقيقيًا!
إقرأ أيضا:أغنى 20 امرأة في العالمالشروع في العمل في مجال العقارات : 2- دراسة حالة السوق
ستكون الخطوة الثانية قبل الاستثمار في العقارات هي مواجهة توقعاتك بالحالة الحقيقية للسوق. بهذه الطريقة ، سيكون من الممكن إيجاد بديل يجمع بين رغباتك والإمكانيات الحقيقية للربحية. وبالتالي ، سيصبح هدفك أكثر واقعية وقابلية للتحقيق!
لتوجيه استثمارك العقاري ، من المهم معرفة الصناعة التي تدخل فيها. بمعنى آخر ، تمامًا كما هو الحال في أي مجال تسويقي ، عليك دراسة التضاريس التي ستلعب عليها لتحسين فرصك في الفوز.
من أجل دراسة حالة السوق بشكل فعال ، من الضروري قبل كل شيء مراعاة العرض والطلب. على سبيل المثال ، من خلال مراقبة المواقع الجغرافية حيث يوجد عدد أكبر من طالبي السكن أكثر من عروض الإسكان ، يمكنك التأكد من العثور على مستأجر بسرعة. كما تسمح لنفسك بإمكانية اختيار المستأجر بناءً على أكثر المعايير صرامة. وبالمثل ، يمكنك تجنب فترات الانتظار الطويلة بين مستأجرين.
3 – تعرف على الأنظمة المعمول بها
دائمًا قبل الشراء ، من الأفضل أن تطلع نفسك على القوانين والأجهزة الموجودة. قد يكون بعضها مفيدًا لك إذا استوفيت المعايير للاستفادة منها!
اليوم ، تتوفر المزيد والمزيد من المرافق للأشخاص الذين يرغبون في الدخول في العقارات ذات الموارد المنخفضة.
إقرأ أيضا:أطعمة تجلب الحظعلى سبيل المثال ، يقدم قانون Scellier أو قانون Pinel ، في ظل ظروف معينة ، تخفيضات ضريبية جذابة عند شراء عقار.
سيكون من العار أن تفوتك بعض المزايا بسبب نقص المعلومات. لذلك ، لا تتردد في الحصول على المعلومات مباشرة من المتخصصين في هذا القطاع.
الشروع في العمل في مجال العقارات : 4 – تحقق من ربحية مشترياتك
يمثل شراء العقارات تكلفة مالية كبيرة إلى حد ما. قبل الشروع في هذا الاستثمار ، من الضروري إجراء تقييم دقيق لميزانيتك.
في الواقع ، إن شراء سلعة يتعين عليك سدادها لأكثر من 20 عامًا لن يكون له معنى. في الواقع ، عندما تستثمر في العقارات ، فإن تحقيق الربح قبل كل شيء!
لذلك سيتعين عليك إنشاء خطة متماسكة بين نوع العقار الذي تبحث عنه والمبلغ الذي يمكنك وضعه في عملية الشراء هذه. من الأفضل أن تكون واقعيًا ، وأن تشتري شيئًا في متناول يدك ، بدلاً من التفكير بشكل مبالغ فيه ، وأن تجد نفسك مع مدفوعات شهرية باهظة تدفعها لسنوات قادمة. لذا ضع لنفسك حداً لا يجب تجاوزه!
ضمن هذا الحد ، ضع في اعتبارك أيضًا التكاليف الإضافية. هناك دائما! قد يكون هذا ، على سبيل المثال ، رسوم كاتب العدل أو مقدار أعمال التجديد الصغيرة.
إقرأ أيضا:البيئة5 – اختر عقارك بكفاءة
من الواضح أن الخطوة رقم 5 هي خطوة حاسمة. يتعلق الأمر باختيار الممتلكات الخاصة بك.
أول شيء يجب ملاحظته هو عدم القفز على العرض الأول الذي تتوصل إليه ، حتى لو بدا لك هذا الأخير مغريًا. خذ دائمًا الوقت الكافي للتعرف على السوق من خلال زيارة العقارات المختلفة ومقارنة القوائم المختلفة.
في الواقع ، تبدو بعض السلع للوهلة الأولى صفقات جيدة بسبب أسعارها الجذابة. ومع ذلك ، يشير السعر المنخفض دائمًا تقريبًا إلى بعض العيوب. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون مسكنًا يقع في حي سيئ السمعة ، أو أعمال ترميم ثقيلة يتعين القيام بها ، أو عزل سيئ للجدران أو حتى إزعاج الجيران … كل الأسباب التي يمكن أن تدفع المالك إلى الرغبة في التخلص من ممتلكاته بأسرع ما يمكن بقدر الإمكان.
لذلك ، إذا كان العرض مثيرًا للاهتمام بالنسبة لك ، فخذ دائمًا الوقت الكافي لتقييم قيمته ، في جميع النقاط ، والتفكير على المدى الطويل. من الأفضل أحيانًا أن تختار سكنًا أغلى ثمناً قليلاً ، لكنه سيدفع ثمن نفسه بسرعة ، بدلاً من السكن الرخيص الذي ستجد صعوبة في استئجاره … خذ الوقت الكافي للتفكير بشكل كامل في كل هذه النقاط!
تذكر أيضًا أن العقار الذي تشتريه مخصص بشكل أساسي للتأجير. وبالتالي ، لن تكون معايير الشراء هي نفسها تمامًا كما لو كنت تشتري مسكنًا شخصيًا. على سبيل المثال ، قد يكون من الأفضل اختيار زخرفة رصينة تروق لأكبر عدد ممكن من الناس ، حتى لو كنت من محبي الجدران الوردية البراقة التي يجب اقتناؤها!
وبالمثل ، يجب أن يتوافق موقع وحجم السكن مع نوع المستأجرين الذي تستهدفه. في الواقع ، إذا كنت ترغب في الاستئجار للعائلات ، فربما يتعين عليك اختيار عقار به عدة غرف نوم في منطقة هادئة. ومع ذلك ، إذا كنت تفضل الاستئجار للطلاب ، فسيكون الاستوديو الصغير بالقرب من الجامعة ، في حي مفعم بالحيوية نوعًا ما ، مثاليًا.
أخيرًا ، يمكن أن تلعب الكثير من التفاصيل الصغيرة التي لا تفكر فيها دائمًا. لتجنب تلقي الشكاوى بسرعة من المستأجرين في المستقبل ، عليك التفكير في الأمر! على سبيل المثال ، إذا اشتريت عقارًا على حافة الطرق السريعة أو المطار ، ففكر في اختيار الزجاج الثلاثي …
6 – عدم الإيجار للقادم الأول
هذا كل شيء ، لقد اشتريت عقارك. ثم تعتقد أنك قد أكملت مسار العقبات. كن مطمئنًا ، هذا ليس خطأ تمامًا. لقد قطعت جزءًا جيدًا من الطريق. ومع ذلك ، قد يكون لديك بعض المزالق الأخيرة. إذا لم تكن حريصًا ، فقد تتحول تجربتك الأولى في مجال العقارات بسرعة إلى كارثة!
من خلال نشر إعلان إيجار ، من المحتمل أن تحصل على الكثير من الردود. ومع ذلك ، سيتعين عليك اختيار المستأجرين المستقبليين بعناية. في الواقع ، يمكن للمستأجر الذي لا يدفع إيجاره ، أو الذي لا يحافظ على مسكنه جيدًا أن يصبح مشكلة حقيقية.
في مواجهة هذا ، فإن خطوات العمل طويلة. بسرعة ، تتراكم التكاليف ، وتخسر مبلغًا كبيرًا من المال. وبالمثل ، إذا استعدت ممتلكاتك في حالة يرثى لها ، فقد يتجاوز مقدار العمل مبلغ الإيداع بشكل كبير. عندها لا يكون لديك يقين من أن المستأجر المعني سيعتني بهم.
لذلك من الأفضل أن تطلب من المرشحين ضمانات معينة تتعلق بدخلهم ، وبالتالي قدرتهم على دفع الإيجار على أساس يومي. وكلما زاد استفادتهم من الوضع المستقر ، كلما زادت طمأنة توقيعك على عقد الإيجار. يريد العديد من الملاك أن يكسب المستأجر حوالي ثلاثة أضعاف مبلغ الإيجار.
وبالمثل ، من المثير للاهتمام أن تطلب من المستأجر وديعة تعادل مبلغ الإيجار الشهري. سيتم استخدام هذا الأخير لدفع ثمن أي ضرر بسيط في مكان الإقامة.
ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن هناك أيضًا مرشحين لا يبدو وضعهم مثاليًا ، لكنهم مع ذلك خطير للغاية. نعم ، توجد مفاجآت سيئة وجيدة! لا يحدد الوضع الاجتماعي للفرد بأي شكل من الأشكال سلامته.
لذا خذ الوقت الكافي لمقابلة الأشخاص شخصيًا للتعرف على نوع الشخص الذي تتعامل معه. في جميع الظروف ، استمع إلى حدسك … كما تعلم ، ذلك الصوت الداخلي الصغير الذي لا يكاد يكون خاطئًا!
الشروع في العمل في مجال العقارات : 7 – اختيار ضمان الإيجار
إحدى الطرق الفعالة لتجنب المفاجآت غير السارة عندما ترغب في الدخول في العقارات هي اختيار ضمان الإيجار. ضمانات الإيجار هي آليات لتغطية التكاليف في حالة الإيجارات غير المسددة. لذلك ، إذا لم يعد المستأجر الخاص بك يدفع إيجاره ، لأي سبب من الأسباب ، فإن ضمان الإيجار يدفعه مقابل ذلك.
بالطبع ، قد يكون لاختيار ضمان الإيجار أحيانًا تكلفة مالية معينة. ومع ذلك ، يمكن لهذا الأخير أن يدفع ثمن نفسه بسرعة. في الواقع ، لا أحد يعرف بالضبط ما يخبئه المستقبل. على الرغم من حسن نيته ، فإن المستأجر نفسه ليس محصنًا من تقلبات الحياة. لذلك فإن اختيار ضمان الإيجار هو اختيار صفاء مضمون!
لاحظ أن هناك بعض ضمانات الإيجار المجانية التي يشترك فيها المستأجر بنفسه. هذه موجودة بشكل عام كجهاز اجتماعي. هدفهم هو مساعدة بعض الأشخاص الذين يجدون صعوبة في استئجار عقار للوصول إلى الإيجار بسهولة أكبر.
هذه الضمانات الإيجارية خطيرة للغاية. يمكن أن تكون بديلا مثيرا للاهتمام. إنها تسمح للأكثر بإعطاء فرصة للمستأجر الذي لا يكون ملفه بالضرورة مثاليًا. ومع ذلك ، فهي غالبًا ما تكون أقل شمولاً في تغطيتها من ضمانات الإيجار المدفوعة. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون صالحة فقط خلال السنوات الأولى من الإيجار ، أو تضمن فقط مبلغ الإيجارات ، ولكن ليس مقدار أي ضرر مادي في مكان الإقامة.
لذلك من المهم معرفة الشروط المحددة لكل ضمان إيجار قبل اتخاذ القرار النهائي.
8 – فكر في إدارة الإيجارات
اعلم أنه من العثور على مستأجر لإدارة الإيجار ، بما في ذلك أي تكاليف إصلاح ، تتطلب إدارة الإقامة المؤجرة الكثير من الوقت والجهد.
خاصة إذا كان لديك العديد من العقارات للإيجار ، فأنت بحاجة إلى أن تكون قادرًا على الاهتمام الكامل بكل منها. يتطلب ذلك العثور على مستأجرين موثوقين ، والتحقق من كل من المستندات الموجودة في ملفهم ، وتوقيع عقد الإيجار وإجراءاته العديدة ، والتأكد كل شهر من دفع الإيجار بشكل صحيح ، والمطالبة بأي مدفوعات معلقة وتكاليف إضافية ، واتخاذ الإجراءات بسرعة في حالة حدوث ذلك. مشكلة للمالك في السكن …
أتخيل أنك مجرد قراءته ، أنت متعب بالفعل! كن مطمئنًا ، من الممكن تكليف المحترفين بهذه المهام الشاقة. باختيارك ترك الإدارة الكاملة لممتلكاتك إلى وكالة عقارية ، فأنت تختار مرة أخرى البساطة والصفاء!
بالطبع ، يأتي هذا أيضًا بتكلفة مالية. سيتم خصم رسومها من دخل الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، ستحصل على ضمان بأن ممتلكاتك ستُدار بأفضل طريقة ممكنة ، دون الحاجة إلى العناية بها.
كن حذرًا ، إذا اخترت هذا الخيار ، فحدد بعناية الوكالة التي تريد التعاون معها. لا تتردد في الاتصال بعدة منظمات ، ومقارنة الآراء على الإنترنت حول موضوعاتها. كما هو الحال في جميع المجالات ، يقدم البعض خدمات أكثر إثارة من البعض الآخر ، وأكثر كفاءة واستجابة! في جميع الأحوال ، يجب أن تشعر بالثقة قبل أن تترك إدارة العقارات الخاصة بك لطرف ثالث.
الشروع في العمل في مجال العقارات : 9- نوّع استثماراتك
من الأخطاء الرئيسية عند البدء في مجال العقارات هو دائمًا شراء نفس النوع من العقارات. ومع ذلك ، من خلال الاستثمار في صناعة واحدة فقط ، فإنك تخاطر. في الواقع ، إذا تراجع الأخير ، فسوف تخسر كل شيء في أي وقت من الأوقات.
من أجل سلامتك ، من الأفضل تنويع استثماراتك. لذلك ، إذا انخفض أحد القطاعات التي استثمرت فيها ، فستظل لديك دائمًا القطاعات الأخرى لإبقاء رأسك فوق الماء. كل المستثمرين الجيدين يذهبون إلى التنوع!
لذلك ، لا تتردد في شراء أنواع مختلفة جدًا من السلع. على سبيل المثال ، يمكنك اختيار شراء مناطق صغيرة فقط ، ولكن في مواقع جغرافية متنوعة. وبالمثل ، يمكنك في بعض الأحيان اختيار سكن الطلاب ، وأحيانًا الإقامة العائلية.
لاحظ أيضًا أنه من الممكن الشراء عبر SPIs وهي شركات استثمار عقاري. هم في بعض الأحيان حل وسط جيد بين الربحية والمخاطرة.
حتى خارج مجال العقارات ، اعلم أنه من الممكن أيضًا الاستثمار في مجالات مختلفة. في نفس المنطق كما ذكر أعلاه ، سيكون هذا ضمانًا إضافيًا لن تعاني أبدًا من الانخفاض في القطاع. على سبيل المثال ، يمكنك أيضًا الاستثمار في التأمين أو سوق الأسهم أو حتى الذهب.
