اتجاه أسعار العقارات للسنوات المقبلة : هل تظهر فقاعات عقارية في عالمنا الآن؟ يبدو أن العديد من الاقتصاديين يقولون إن أماكن معينة على وجه الخصوص معرضة للخطر أكثر من غيرها. نحن نتحدث ، من بين أمور أخرى ، عن الصين ، التي كانت تغلي منذ بضع سنوات حتى الآن.
هل تظهر فقاعات عقارية في عالمنا الآن؟ يبدو أن العديد من الاقتصاديين يقولون إن أماكن معينة على وجه الخصوص معرضة للخطر أكثر من غيرها. نحن نتحدث ، من بين أمور أخرى ، عن الصين ، التي كانت تغلي منذ بضع سنوات حتى الآن.
الوضع الاقتصادي الكئيب ليس له ما يحسده على العقارات اليوم ولا يدخر أغنى دول العالم ، على العكس من ذلك. عندما يكون الاقتصاد جيدًا ، يجب أن تتقارب العقارات في نفس الاتجاه. والعكس صحيح أيضا. أخيرا،الاستثمار من أجل الاستثمار شيء واحد. الاستثمار لإيواء عائلة شيء آخر . شيء واحد مؤكد. المستقبل ليس ضمانًا للحاضر ولن يخبرنا بالحقيقة سوى المستقبل.
في الوقت الحالي ، من المثير للاهتمام دائمًا ملاحظة اتجاهات أسعار المنازل التي تظهر على الرسم البياني. يمكننا أن نرى بشكل أكثر وضوحًا الاتجاه الذي ستتخذه الأسعار اعتمادًا على البلد والمنطقة. بالنسبة لشعب فرنسا ، تقدم Priximmo مدونة مخصصة لمجالات عقارية مختلفة الكثير من المعلومات ذات الصلة حول أسعار العقارات وكذلك معدلات الرهن العقاري الحالية . بالنسبة للكنديين ، أقترح اتباع موقع centris.ca بدلاً من ذلك. والتي يوجد بها قسم متخصص في الإحصاء السكني.
جدول المحتويات
مطور عقارات ذو خبرة
Ouest Immo هي شركة تطوير عقاري تأسست عام 1993. توفر هذه الشركة العديد من المتعاونين ذوي الخبرة في تطوير وتجميع وإدارة مشروع عقاري وتقدم برامج عقارية جديدة لعملائها.
العديد من نقاط القوة تجعل من Ouest Immo شريكًا يضمن رضا العملاء. يفكر المرء ، من بين أمور أخرى ، في معرفتهم التقنية التي تكملها خبرة مجموعة Legendre ، وخبراتهم في هذا المجال بأكثر من 1000 وحدة سكنية تم تنفيذها على مدى السنوات الخمس الماضية أو هيكلها القانوني والمالي المتين.
يتقن هذا المطور العقاري جميع العناصر الأساسية لتقديم برنامج عقاري جديد عالي الجودة بالشكل المناسب ، من تصور المشروع إلى التسويق. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر نسبة الجودة / السعر أولوية تتعهد الشركة باحترامها.
تدير OuestImmo أنشطتها في مناطق مختلفة من فرنسا مثل Brittany و Normandy و Pays de la Loire و Ile-de-France. لذا ، فإن شراء شقة جديدة في فرنسا يمكن أن يكون فرصة للتعاقد مع هذه الشركة المتخصصة في المشاريع العقارية الجديدة.
بالنسبة لـ Ouest Immo ، يجب أن يجد النجاح توازنًا عادلًا بين المجتمعات والمطورين وعملائه ، وهذا هو السبب في أنهم يبذلون الجهود اللازمة لإرضاء كل من هذه الأطراف الثالثة.
اتجاه أسعار العقارات للسنوات المقبلة : دوبيمو ، بوابة عقارية متنامية
Dopimmo هي بوابة عقارية تربط البائعين والمشترين في سوق العقارات. في الواقع ، تم بالفعل نشر أكثر من 200000 إعلان على هذا الموقع ، والذي ينمو بسرعة. أيضًا ، تنشر أكثر من 2500 وكالة شريكة إعلاناتها هناك في الوقت الفعلي لمنحك إمكانية الوصول إلى نطاق أوسع من الملكية.
يوفر لك Dopimmo رؤية دولية (مترجمة إلى 5 لغات) بالإضافة إلى أفضل الأسعار في السوق اليوم. نقاط قوتهم: تحسين محركات البحث في محركات البحث والحملات الإعلانية في كل مكان.
الموقع سهل الاستخدام وبديهي للغاية. سيسمح لك البحث البسيط بالوصول بسرعة إلى العقار الذي تختاره وفقًا لمعاييرك الدقيقة مثل المنطقة ونوع العقار وميزانيتك والسطح وما إلى ذلك. سوف تجد ما تبحث عنه ، سواء كان ذلك لاستئجار شقة أو دور علوي أو مكتب أو ما إذا كان لبيت للبيع أو عمل أو حتى أرض للبيع. العرض موجود!
أخيرًا ، Dopimmo ليس موقعًا للإعلانات العقارية فحسب ، بل هو أيضًا مصدر للمعلومات العقارية الذي يوفر لك أحدث المعلومات حول أخبار العقارات. يوفر لك قسم من بوابتهم العقارية أيضًا إمكانية الوصول إلى قرض يتلاءم مع مشروعك بتكلفة أقل.
أطول 10 فنادق في العالم
ما الذي نبحث عنه عندما نذهب إلى فندق؟ أولاً ، تلبية حاجة أساسية: السكن. لكن بشكل عام ، نحن نبحث أيضًا عن شيء آخر ، شيء لا يمكن أن تقدمه لنا أماكن الإقامة الخاصة بنا. هل هي حاجة للرفاهية؟ من التغيير؟ تغيير المشهد؟ بغض النظر ، يجب أن يثير الفندق إعجابنا بشكل إيجابي.
إقرأ أيضا:نصائح لتنظيف الأثاث الجلدييعرف أصحاب الفنادق هذه الحاجة وينشرون جميع الوسائل اللازمة لجذب العملاء. فيما يلي قائمة بعشرة فنادق حاولت التميز: الأعلى في العالم!
اتجاه أسعار العقارات للسنوات المقبلة : الأعلى في العالم!
يبدو أن آسيا تتجادل حول أي دولة ستفوز بالجائزة لمن يمتلك أعلى فندق. ومع ذلك ، فإن دبي هي التي تفوز بالأيدي.
ثلاثة فنادق تحتل المرتبة العاشرة والتاسعة والثامنة في قائمتنا لها نفس الارتفاع: 226 مترًا. هذه هي JR Central Hotel Tower الواقع في Nagoya (اليابان) ، و Swissôtel The Stamford في سنغافورة وفندق Oasis Skyway Garden في شنغهاي.
المركز السابع يذهب إلى فندق Lanko-Grand Hyatt ، الذي يطل على مدينة Chongqing في الصين ، من ارتفاعه البالغ 258 مترًا. يمكن لسلسلة الفنادق الأمريكية حياة أن تفخر بإدراجها في هذه القائمة!
إنها Grand Lisboa في ماكاو ، التي يبلغ ارتفاعها 261 مترًا ، وتحتل المرتبة السادسة. تم بناء ناطحة السحاب هذه المكونة من 47 طابقًا لتمثل ورقة لوتس ، مقابل 385 مليون دولار
. روعة قد يسددها الكازينو الموجود هناك!
يقع فندق Cullinan I في هونغ كونغ ، وهو الأعلى (270 مترًا) من بين الفنادق الصينية الأربعة في هذه القائمة. إنه خامس أعلى مستوى على هذا الكوكب.
في المركز الرابع ، الفندق الأخير وليس الأقل آسيويًا في قائمتنا: برج بايوكي II. تم تشييده في العاصمة التايلاندية بانكوك ، وهو أول فندق آسيوي يتجاوز 300 متر.
دعونا نترك آسيا للذهاب إلى الإمارات العربية المتحدة. من غير المفاجئ أن نعلم أن دبي ، مدينة الفائض ، هي موطن لأطول ثلاثة فنادق في العالم. وتحتل أبراج جميرا الإمارات التي يبلغ ارتفاعها 309 أمتار المرتبة الثالثة في المرتبة الثانية برج العرب. هذا الفندق ، وهو أحد أفخم الفنادق في العالم ، أعلن عن نفسه سبع نجوم. جهز محفظتك! لكن برج روز خفضه مؤخرًا البالغ 321 مترًا إلى 333 مترًا والتي يمكنك رؤيتها في الصورة على يمينك فقط. إنه ، منذ عام 2007 ، أعلى فندق على هذا الكوكب!
بيع منزلك بنفسك أو مع وكيل عقارات؟
لقد بعت مؤخرًا شقتي المزدوجة. قررت عدم القيام بأعمال تجارية مع وكيل عقارات من أجل الحصول على المزيد من المال. بسعر 260،000 دولار ، 5 ٪ ، لا يزال هذا الكثير من المال …
كان السؤال الحقيقي الذي كنت أطرحه على وكلاء العقارات هو …
هل يستحقون حقًا هذا المبلغ من المال مقابل العمل الذي يقومون به؟
هنا في كيبيك ، سمعة وكلاء العقارات ليست الأكثر إشراقًا. كثير من الناس يشككون في أجرهم بسبب العمل المكرس للولاية. هذا هو السبب في أن الوكلاء ، منذ وصول شركة دوبروبرو (والآن فيابربروتو ) ، وهما شركتان تقدمان الدعم والرؤية بدون عمولة ، شهدوا انخفاضًا كبيرًا في حصتهم في السوق.
اتجاه أسعار العقارات للسنوات المقبلة : بعض وكلاء العقارات يستحقون رواتبهم
في رأيي ، بعض وكلاء العقارات يستحقون رواتبهم ، لكن كثيرين آخرين لا يستحقون ذلك. لقد أدركت ذلككانت وظيفتهم الحقيقية هي بيع أنفسهم والحصول على تفويضات جديدة بدلاً من بيع المنازل على هذا النحو ، لأن بيع المنزل هو أولاً وقبل كل شيء نتيجة مصافحة بين المشتري المهتم ومندوب المبيعات المتحمس الذي يتم بشكل أساسي من خلال وسيط إعلاني.
إليك سبب هذا الادعاء الأخير: خلال 86 يومًا (من الإدراج إلى بيع منزلي) تلقيت 4 مكالمات وقمت بـ 3 زيارات للموقع ، وأكملت عرضًا للشراء وقمت بتفتيش العقارات. ما مجموعه حوالي 5 إلى 10 ساعات من العمل مما وفر لي 13000 دولار ، أو ما يزيد قليلاً عن 1000 دولار في الساعة!
ومع ذلك ، تلقيت ما يقرب من 15 مكالمة من وكلاء عقارات كانوا يحاولون ثني عن بيع منزلي لهم. كان بعض وكلاء العقارات مصرين للغاية واتصلوا بي بانتظام مرة واحدة في الأسبوع قائلين إنهم يريدون متابعة منزلي ، وكان البعض الآخر أكثر حساسية وأرسلوا لي رسائل جميلة عبر البريد. حتى أن أحدهم كان متعجرفًا جدًا وحاول السخرية مني بالقول إن بيع منزل لا يشبه بيع زوج من الأحذية. ومن المفارقات أنه لا يعرف شيئًا على الإطلاق عن تجربتي كمندوب مبيعات أو معرفتي بالعقارات …
ستكون أسعار العقارات منخفضة تاريخيا على مدى السنوات القليلة المقبلة.
أنا أتوقع لسوق العقارات على مدى السنوات القليلة المقبلة: ستستمر أسعار العقارات في الانخفاض إلى أدنى مستوياتها التاريخية.
أولئك الذين لديهم الحكمة في الادخار دون الخوض في الكثير من الديون سيجنون ثروات صغيرة ، في حين أن أولئك الذين لم يهتموا أبدًا بوضع القليل من المال جانباً سيعانون من البؤس أو ببساطة يعلنون إفلاسهم.
لماذا مثل هذا البيان؟ لأن نسبة ديون الأسرة لم تكن بهذا الارتفاع من قبل. في كندا ، نتحدث عن متوسط نسبة دين لكل أسرة تبلغ 145٪ ؛ في فرنسا ، تتفوق نسبة الدين على الأرقام القياسية ، في حين أن الوضع في الولايات المتحدة من بين أكثر الأوضاع كارثية. باختصار ، تدين الأسر بأموال أكثر مما تولده كل عام: وهو وضع لا يمكن أن يستمر إلى الأبد.
والأمر الأكثر إثارة للقلق هو أن مستوى مدخرات الأسرة قد انخفض بشكل خطير. اليوم ، يغرق الناس في الديون ولم يعودوا يدخرون. عندما يحدث شيء غير متوقع ، من الصعب جدًا التعامل معه. الناس مثقلون بالديون ويدفعون المزيد من الفوائد. هذا الموقف هو حلقة مفرغة حقيقية للأشخاص الذين لم يسبق لهم أن اتخذوا القليل من الحماية المالية.
اتجاه أسعار العقارات للسنوات المقبلة : معدلات فائدة منخفضة تاريخيًا …
أسعار الفائدة لم تكن بهذا القدر من الانخفاض. في الواقع ، يمكنهم فقط الارتفاع مرة أخرى ، حيث وصلوا إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 0٪ في العديد من البلدان. ماذا سيحدث عندما ترتفع أسعار الفائدة هذه؟ سترتفع مدفوعات الرهن العقاري للأسر بشكل كبير ولن يعودوا قادرين على الدفع. النتيجة: عدد كبير من حبس الرهن ، وتطور في الطلب على العقارات يتراجع بشكل كبير وكذلك أسعار العقارات المنخفضة كما لم نشهدها من قبل.
على الرغم من انخفاض أسعار المساكن بشكل كبير خلال العامين الماضيين ، إلا أن هذا الهبوط لم ينته بعد. هل تعتقد أنك تقوم بصفقة بشراء شقة جميلة في ميامي انخفض سعرها بنسبة 50٪؟ انتظر وشاهد ما سيحدث خلال العامين المقبلين ، سترى أن انخفاض السعر لم يصل إلى القاع بعد.
