الشراء للإيجار : الاهتمام بالممتلكات المنقولة يتزايد باطراد. إن عدم اليقين في مواجهة الوضع الاقتصادي الحالي يدفع السكان إلى البحث عن مصادر أخرى للدخل ، خاصة المصادر السلبية ، من أجل استكمال نهاية الشهر.هناك قبل كل شيء رؤية طويلة المدى ، تقاعد ، إذا كان الهدف علاوة على ذلك هو عدم القدرة على العيش من خلال التوقف عن العمل في أسرع وقت ممكن. من خلال الاستثمار المربح ، ستتمكن من الحفاظ على قوتك الشرائية لبقية حياتك.
في الاستثمار العقاري ، بدأ اتجاه جديد في الظهور. إنها ليست مسألة أن تصبح مساهمًا في شركة استثمار عقاري (SCPI) أو مشروع استثمار عقاري جماعي (OPCI) ، ولكنشراء شقة بنفسك لتأجيرها .
ميزة هذا الاستثمار على غيره هي إمكانية التمويل ، حتى لو كان الاستثمار الأولي صغيرًا. ثم يسدد المستأجر قرضه جزئياً بفضل الإيجارات. بمجرد اكتمال السداد ، يصبح مالكًا لعقار جديد. لكن مثل أي استثمار ، فإن لهذا مزاياه ومخاطره. أهم شيء هو ربحية المشروع التي ستضمن لك إذا كنت تعرف أفضل النصائح.
جدول المحتويات
الشراء للإيجار : في قطاع واعد
إذا كنت ترغب في شراء شقة للإيجار ، فاختر حيًا يتردد عليه ، ويسهل الوصول إليه ، وآمن وفي بيئة صحية. ابحث عن مدينة نابضة بالحياة مع نمو سكاني مستمر. قم بأبحاثك الخاصة عن المدن ذات العائد الإيجاري المرتفع ، بشرط أن تكون على دراية بالمنطقة. يجب عليك أيضًا أن تثقيف نفسك حول أسعار السلع ، وخاصة الأحجار ، لأنها تؤثر على أسعار العقارات. شقة في قلب المدينة هي أيضا أكثر شعبية.
سيكون لديك حظ أفضل في حي به عدد قليل من الشقق الشاغرة ومساكن اجتماعية أقل. يجب أن تكون قريبة من وسائل النقل والمحلات التجارية وغيرها من الخدمات المتخصصة لصالح عملائك المحتملين. سوف تتعرف على نوع العميل الخاص بك من خلال حجم الشقة التي تخطط لشرائها.
لن تأخذ شقة كبيرة في منطقة لا يوجد فيها مدرسة. سيكون هذا العذر كافياً لإخافة العائلات التي لديها أطفال بينما نادرًا ما يكون الأزواج الذين ليس لديهم أطفال أو الأشخاص العزاب الذين يوافقون على الإقامة في شقة من 4 أو 5 غرف. يمكنك دائمًا الاعتماد على زميل سكن للطالب إذا كانت هناك جامعة قريبة. في كلتا الحالتين ، ستجد حجم شقتك الأكثر مبيعًا من خلال البحث.
وإذا كنت تخطط لشراء عدة شقق ، تفضل المساحات الصغيرة المنتشرة هنا وهناك في القطاعات الواعدة. هذه المساحات الصغيرة أغلى ثمنًا للشراء ، ولكن أيضًا للإيجار.
بسعر جيد
إذا كنت تريد أن يؤتي استثمارك ثماره ، فقم بإجراء بعض أبحاث السوق أولاً . تعرف على الأسعار المفروضة وضع عرضك بين أرخص الأسعار. سوف يتدافع العملاء وسيكون المستأجرون لديك هم التاليين. من المفيد والسريع دائمًا تقديم إيجار أغلى وأن تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة. علاوة على ذلك ، فإن المستأجرين لديك يخاطرون بالمغادرة بمجرد أن يجدوا شيئًا أفضل. بالنسبة للمساكن ذات سقف الإيجار ، عليك أن تتظاهر بأن الحد الأقصى للسعر موجود فقط لمساعدتك على البقاء ضمن المعايير.
عليك أن تفكر في الاستهلاك في نفس الوقت. هذا هو السبب في أن هذا الحل أكثر ملاءمة ، لأنه يسمح لك بالحصول على الاستقرار. ثم احسب العائد بنفسك واحصل على إيجار بأقل من ثلثي دخلك. اعلم أنه في عام واحد ، فإن الدخل البالغ 4٪ يجعلك بالفعل تحقق ربحًا لائقًا.
في كلتا الحالتين ، ستزداد قيمة الاستثمار على مر السنين ، وستنخفض ضرائبك على التوالي. ولكن حتى إذا كان الإيجار بسعر مناسب ، فعليك دائمًا المطالبة بآخر 3 كشوف دفع من المستأجرين لديك ، ولا يجب عليك الاستسلام إلا إذا كانوا يكسبون ما لا يقل عن ثلاثة أضعاف مبلغهم عن نفس الفترة.
الشراء للإيجار : من بين أمور أخرى
من بين أمور أخرى ، يمكن أن يكون الغياب المؤقت للإيجارات بمثابة كابح للاستهلاك. لا تقلق ، فالعديد من البنوك تقدم الآن ، إلى جانب الائتمان ، إمكانية الحصول على تأمين إيجار غير مدفوع والذي يستخدم لتغطية هذا النوع من المخاطر بالضبط. اعتبارًا من 1 يناير 2016 ، ينص قانون ALUR المؤرخ 24 مارس 2014 على ضمان إيجار شامل لحماية أصحاب العقارات من الفواتير غير المدفوعة للعقود التي تم الحصول عليها.
ولضمان مزيد من الأمان عند دفع الإيجار ، اطلب ضمانات عالية سواء كانت ضمانة مشتركة أو كفالة على الإيجار. وإلا فسيكون لديك خيار آخر هو الضمان ضد الإيجارات غير المدفوعة (GLI). من ناحية أخرى ، سيكلفك ذلك حوالي 3٪ من الإيجار ، ولكنه في المقابل يضمن لك راحة البال.
بصرف النظر عن الديون المعدومة ، قد تجد نفسك خارج المستأجر لفترة من الوقت. يجب عليك بعد ذلك الاستعداد لمعدل الشواغر الذي يقدر في المتوسط بـ 3٪ ، أو شهر واحد كل ثلاث سنوات.
بحجج جيدة
الشراء للإيجار : الاهتمام بالممتلكات المنقولة يتزايد باطراد. إن عدم اليقين في مواجهة الوضع الاقتصادي الحالي يدفع السكان إلى البحث عن مصادر أخرى للدخل ، خاصة المصادر السلبية ، من أجل استكمال نهاية الشهر.هناك قبل كل شيء رؤية طويلة المدى ، تقاعد ، إذا كان الهدف علاوة على ذلك هو عدم القدرة على العيش من خلال التوقف عن العمل في أسرع وقت ممكن. من خلال الاستثمار المربح ، ستتمكن من الحفاظ على قوتك الشرائية لبقية حياتك.
إقرأ أيضا:نصائح للعثور على السعادة والنجاحيمكنك بسهولة إقناع العملاء إذا كانت شقتك بالطبع في وضع جيد مقارنة بالخدمات المعتادة ، إذا كانت تطل على منظر جميل وتتمتع بإضاءة مثالية. حافظ على حديقته إذا كانت في الطابق الأرضي. تركيب أجهزة الأمن وأنظمة الإنذار. قبل كل شيء ، ستجد دائمًا حججًا جيدة إذا كانت الشقة ترضيك أيضًا.
الشراء للإيجار : من خلال المقابلات
مع هذه العادات الجيدة ، لن تنقصك أبدًا المستأجرين ، من بين أمور أخرى سيضمنون ولائهم ، وبالتالي الربحية. الصيانة هي إذن شرط للربحية لا ينبغي إهمالها بعد شراء استوديو (أو أي شقة) لتأجيره. يجب أن تكون الشقة نظيفة من البداية. ثم قم بإجراء التجديدات عند تغيير المستأجرين إذا لزم الأمر ، وقم بالإصلاحات بمجرد أن تحتاجها الشقة. حافظ عليه بانتظام ، تحقق من حالته من وقت لآخر.
إذا كان بإمكانك الاهتمام بالإدارة الإدارية بنفسك ، مع احترام شروط القرب والتوافر والمعرفة بالعالم القانوني ، فإن هذا سيمنعك من دفع تكاليف إضافية. خاصة وأن البحث عن مستأجرين ، فإن صياغة عقد الإيجار ، وصيانة المباني ، وإدارة المطالبات والديون غير المسددة ، لا تتكفل بها الإدارات المعنية.
لصالح الإعفاء الضريبي
إذا كنت تخطط لشراء شقة للإيجار ، فستحصل على دخل ممتلكات خاضع للضريبة. نتيجة لذلك ، ستخضع لضريبة الدخل ومساهمات الضمان الاجتماعي. ومع ذلك ، يمكنك الاستفادة من المزايا الضريبية الواضحة اعتمادًا على شروط الإيجار الخاصة بك. يسمح لك مخطط Duflot لعام 2013 ، على سبيل المثال ، بالحصول على تخفيض بنسبة 18٪ على ضرائبك ، بشرط أن يكون لديك إيجار محدد وتلتزم بالتأجير لمدة 9 سنوات على الأقل.
وبالمثل ، من المحتمل أن يستفيد دخلك من قانون Pinel من خلال الإسكان الجديد. يقوم نظام دعم الاستثمار الإيجاري هذا بخصمك من الضرائب الخاصة بك نسبة كبيرة من سعر الشراء الخاص بك اعتمادًا على مدة التزامك الإيجاري.من ناحية أخرى ، هناك تعديل Censi-Bouvard الذي يستفيد منه أولئك الذين يشترون سكنًا جديدًا ومفروشًا. كما يسمح لهم بالاستفادة من التخفيض الضريبي في نفس النطاق مثل قانون Pinel. وتتراوح النسبة الأخيرة بين 11 و 22٪. تفضل حالة المالك غير المهني إيجارات العقارات المفروشة ، مما يجعلك تكسب ما يصل إلى 50٪ تخفيض في دخل الممتلكات الخاصة بك. هذا المعدل أقل قليلاً للإيجارات غير المفروشة.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن فوائد القروض المتعلقة بشراء الممتلكات وإصلاحها وتحسينها قابلة للخصم من الضرائب الخاصة بك ضمن أنظمة ضريبية معينة. يمكنك تقليل الضرائب عن طريق إجراءات ضريبية أخرى ، تم تنفيذها على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مثل: Borloo ، و Demessine ، و Girardin ، وأنظمة Malraux ، وما إلى ذلك. من ناحية أخرى ، تم إغلاق بعض الأنظمة بالفعل: Besson ، Robien أعاد التركيز ، Scellier.
باختصار ، التخفيضات الضريبية هي دوافع مهمة. ومع ذلك ، لا ينبغي أن تصبح غاية في حد ذاتها. ستكون الفائدة الحقيقية من هذا الاستثمار ملحوظة في نهاية الإطفاء بعد فترة الإيجار الإلزامية.
الشراء للإيجار : بعد جهودك
ستتيح لك النصائح أعلاه التأكد من أن استثمارك في تأجير العقارات مربح. وبمجرد أن تتقاعد ، سيعود لك دخل الإيجار بالكامل إذا أكملت مدفوعات القرض الشهرية ، مما يسمح لك بزيادة معاشك التقاعدي. سيكون لديك ما يكفي لمواجهة سقوط الأخير.
بعد سنوات الإيجار الإجباري ، لديك الآن سقف خاص بك أو لأقاربك أو والديك أو أطفالك. في الواقع ، ليس من السهل الحصول على منزل وأنت لا تزال تعمل. لذا ، في هذه الأثناء ، يمكنك شراء شقة لتأجيرها.
يضمن لك بعد ذلك أن يكون لديك منزلك عند التقاعد إذا كان لديك بالفعل ما يكفي من الوقت للشطب. بشكل ملموس ، يبدو الأمر كما لو أنك لم تشتري شيئًا لأن قرضك الذي استخدمته لشرائه يتم سداد جزء كبير منه من الإيجارات ، فأنت تفتح محفظتك فقط في البداية لتأخذ مشاركتك ، سواء كانت مهمة أو متواضعة.
