كيف تصبح مقدم عقارات : يمكن لأي شخص أن يصبح طالبًا سنويًا في مجال العقارات أو أي صناعة أخرى ، طالما أنك تعرف ما تفعله وتتوقع كل شيء باستخدام استراتيجيات قوية. بالنسبة للأكثر خطورة ، يجب أن تكون توقعاتك قوية في المنطق ، وإلا فلن تخرج.
تثبت العقارات أنها أكثر الأراضي أمانًا واستثمارًا واعدًا في الوقت الحالي.
لديك الاختيار بين مخزونات البناء المختلفة. يمكنك أيضًا اللجوء إلى التمويل الخاص إذا كنت تريد البدء فورًا بقيمة صافية قليلة أو إذا كنت تريد مكانة عالية ولكنك تفتقر إلى الأموال.
ولكن لكي يكون الاستثمار ناجحًا ، ستظل بحاجة إلى ملفدافع جيد واحتياجات محددة لتوجيه اختياراتك . ثم حاول معرفة سبب استعدادك لاتخاذ هذا المسار: هل هو كسب دخل إضافي للاستخدام اليومي ، أو الادخار للتقاعد ، أو لتوسيع ثروتك ، أو أن تصبح ببساطة مقدمًا عقاريًا ، أم أن الأمر مختلف تمامًا السبب. المناسبة لك على هذه الإجابات.
حدد مقدار ميزانيتك والمبلغ الذي ستقترضه إذا كنت ترغب في الاستفادة . سيشكل كلاهما فجأة صندوق الاستثمار الخاص بك. وكم تقدر بعد ذلك الدخل الذي تأمل في كسبه والذي ستحتاجه لتكون قادرًا على تنفيذ مشاريعك. وفقًا لكل هذه المؤشرات ، إليك بدائل يمكن أن تلتزم بقياساتك.
جدول المحتويات
صندوق / جراجات / مواقف سيارات
ل بدء الاستثمارات بشكل سلس إذا كنت مبتدئا الحقيقي ، يمكنك البدء في استئجار واحدة من هذه الأنواع الثلاثة: مربع، المرآب أو موقف للسيارات. هذه مساحات صغيرة مطلوبة بشدة. يمكن أن تكون أسعارها مرتفعة للغاية في بعض الأماكن ، مما لا شك فيه ضمانًا لربحيتها ، ولكنها بشكل عام في متناول المعنيين والميزانيات المتواضعة.
إقرأ أيضا:التحسن المعرفيإنهم في طريقهم لإدارة العوائد الشهرية المتوسطة ، ولكنها مستقرة بفضل الإيجار. بالنسبة لأولئك الذين لديهم إمكانية ذلك في مكان آخر ، يمكنهم إجراء مشترياتهم على دفعات. وبالتالي ، سيتم مضاعفة الدخل. بالطبع ، سيتطلب هذا مزيدًا من الوقت للإدارة. ومع ذلك ، فإن الصندوق الفردي أو ساحة انتظار السيارات أو المرآب سيستغرق ساعتين إلى ثلاث ساعات فقط كل شهر ، ثم يستغرق الأمر من يومين إلى ثلاثة أيام على الأكثر. سيتعين عليك فقط تحصيل المستحقات الخاصة بك ، وإعداد العقود للعقود الجديدة وتسوية عمليات الإخلاء لمن لا يدفعون. يضاف إلى ذلك البحث عن مستأجرين جدد عندما يغادر الآخرون والبحث عن صناديق جديدة أو مواقف سيارات أو مرائب عندما تنوي توسيع استثماراتك.
كيف تصبح مقدم عقارات : إجراء مقارنات
أولا ، أنت بحاجة إلىانتقل إلى الإنترنت للبحث عن أفضل الصفقات وإجراء مقارنات. نعم ، أصبح الويب الآن هو الأرضية المناسبة حيث يمكن الآن إجراء جميع الاتصالات. بعد ذلك ، سوف تضاعف حسب الضرورة عدد زيارات الأماكن للعثور على اللؤلؤة النادرة. لا توجد حدود مفروضة عليك.
يجب عليك ، خلال هذه الزيارات ، التحقق من: الأمان والإضاءة والأبعاد والاتجاه والموقع فيما يتعلق بالجوار المباشر من بين أمور أخرى ، ومستوى الأرضية إذا كان بالداخل. هذه النقاط مهمة لأنها تمثل عوامل الجذب الرئيسية. على سبيل المثال ، يعتمد نوع السيارة التي يمكن إيقافها في ساحة انتظار السيارات أو المرآب على أبعادها. سيكون موقف السيارات بالقرب من وسائل الراحة مثل المرآب بالقرب من وسيلة النقل أو الطائرة أو المترو أو الحافلة ، من بين أكثر الأماكن إثارة للاهتمام.
تشرع في توقيع صك البيع.
ثم تشرع في توقيع صك البيع. كما هو الحال مع العقارات الأخرى ، يمكنك صياغة سند البيع أمام كاتب العدل أو عقد اتفاقية خاصة لا يزال يتعين على كاتب العدل الموافقة عليها. يجب عليك دفع رسوم كاتب العدل ، والتي تمت مراجعتها بشكل تنازلي قليلاً منذ 1 سبتمبر 2016. ستجد العديد من المواقع على الإنترنت للحصول على تقديرات عالمية لهذه الرسوم وقد يكون البائع قد شارك أيضًا ، ولكن هذا هو كاتب العدل نفسه الذي يمكن أن يمنحك تفاصيل. سيتعين عليك أيضًا دفع ضريبة الممتلكات وضريبة القيمة المضافة بعد ذلك عند بدء الإيجار.
كيف تصبح مقدم عقارات : حدد عقد إيجار دقيق بشروط واضحة
الآن يعود الأمر لك لنشر إعلانات البحث الخاصة بالمستأجر. بمجرد العثور على بعضها ، اطلب منه بعض الأطعمة الشهية دون أن تطلب منه مباشرة. فقط ، إذا لم تجده مهذبًا ، تفضل أن تقول لا ، لأنه قد يكون من النوع الذي لا يدفع. يمكن العثور على المستأجرين بسرعة. ثم حدد عقد إيجار دقيق بشروط واضحة ، لا سيما الموعد النهائي لنقل الإيجار. كن على علم بأن إجراءات الإخلاء مبسطة لهذه الأنواع من العقارات في حال واجهتك مشاكل عدم سداد متكرر ، ولكن عليك فقط أن تكون حريصًا على عدم إضاعة الكثير من الوقت وبالتالي المال بين اللحظة أو المستأجر القديم والجديد يصل واحد.
في هذه المساحات الصغيرة ، لن تضطر إلى إجراء أي صيانة. من المحتمل أن تتآكل أبواب الصناديق والجراجات فقط بمرور الوقت. ستكون تكاليف الإصلاح أقل ، حيث يتم خصمها. لا يزال بإمكانك إجراء التجديدات على نفقتك الخاصة ، مثل صب الخرسانة في الأماكن المغلقة على سبيل المثال ، العمل الذي يتم بموافقة المستأجر الخاص بك.
لقد استثمر الكثير من الشباب في هذا المجال ويمكننا الآن أن نطلق عليهم اسم السنوى. يخصصون أيضًا المدونات التي تحكي قصتهم ، حيث يمكنك العثور على نصائح قيمة.
برامج جديدة
تعمل العديد من الوكالات المهنية الآن في هذا المجال الذي حقق قفزات هائلة في السنوات الأخيرة. أصبح هذا هو الاتجاه الحالي ، مما يعني أن القطاع مزدهر وأن السوق قد انفجر. أنت محق في اختيار هذا الأخير. علاوة على ذلك ، هناك العديد من القوانين التي تعزز الاستثمار في المباني الجديدة ، ولا سيما قانون بينيل وقانون سينسي-بوفارد. ستتيح لك هذه القوانين قبل كل شيء الاستفادة من التخفيضات الضريبية الكبيرة ، حتى 100٪ ، بشرط أن يكون العقار المعني مؤهلاً.
وحتى إذا نفدت الأموال عندما تريد البدء في أقرب وقت ممكن ، فإن التمويل الخاص دائمًا ما يكون آمنًا عندما يتعلق الأمر بالبرامج الجديدة. يمكنك أيضًا الحصول على معدل مرتفع وحتى رصيد يصل إلى 100٪ ، والذي سيغطي بعد ذلك سعر الشراء بالكامل. فقط تكاليف معينة ستبقى مسؤوليتك.
عملية الشراء هي نفسها إلى حد ما بالنسبة للمساحات الصغيرة ، كما هو مفصل أعلاه. وبمجرد الانتهاء من البناء ، يمكنك البدء في البحث عن مستأجرين. الضروريات الإدارية أكثر تعقيدًا ، لذا سيكون من الأفضل توظيف محترف إذا كنت تفتقر إلى الوقت والمهارات اللازمة للعمل بها بشكل فعال. تبدأ في سداد القرضبمجرد استلام الإيجارات الأولى الخاصة بك وفي نفس الوقت جيب الأرباح.
كيف تصبح مقدم عقارات : خلال فترة البناء بأكملها
خلال فترة البناء بأكملها ، أنت معفي من جميع المسؤوليات ، باستثناء اللوائح الإدارية للشراء. المطور العقاري سيهتم بكل شيء. عند استلام العمل ، سيتعين عليك الاطلاع على حالة العمل لمعرفة ما إذا كان يتوافق مع العقد. هذا هو الوقت المناسب لإبداء تحفظات يجب على المروج تسويتها أيضًا. ثلاث ضمانات تحميك بالفعل لمدة تصل إلى 10 سنوات من ذلك الحين.
- ينطبق ضمان العيوب الظاهرة أو عدم المطابقة على التسليم.
- يعالج ضمان التشغيل لمدة عامين أو الأداء السليم أعطال المعدات بغض النظر عن الهيكل.
- يتبع ضمان العشر سنوات عيوبًا خفية يمكن أن تقوض صلابة وسلامة البناء. بمعنى آخر ، يتعلق الأمر بكل ما يمنع الأخير من أداء وظيفته الأساسية بشكل صحيح.
في هذه المرحلة
هذه المرحلة ، يمكن القول أنك حققت حلمك في أن تصبح متقدمًا في مجال العقارات . في المرة الأولى ، سيبدو الأمر معقدًا ، ولكن بمجرد أن تتعود عليه ، قد ترغب في ترك كل شيء وراءك والتركيز عليه. في وقت لاحق ، يمكنك أن تصبح ثريًا بما يكفي لتبدو مثل الكليشيهات التي لديك عن المتدربين: وضع الاستراتيجيات وإجراء عمليات الشراء وانتظار نجاحها.
كيف تصبح مقدم عقارات : شركة الاستثمار العقاري (SCPI)
لا يزال التكثيف المستدام للإنتاج المحصولي على رأس الاستثمارات المفضلة لدى الفرنسيين . كما أنها تكتسب سمعة سيئة إذا لم يأخذ المرء في الاعتبار سنها. في الواقع ، وُلدت المبادرة في عام 1960. إن سهولة الوصول إليها ونتائجها في السنوات الأخيرة جذابة إلى حد كبير لجعل المشجعين يرغبون في استثمارات أخرى.
من خلال دمج SCPI ، تصبح مساهمًا في إنشاءات العقاراتوتحصل على أرباح بنسبة 6٪ تقريبًا من أرباح الإيجار. ليس عليك الاهتمام بأي مسؤولية ، فكل شيء يعود إلى شركة الإدارة. هذا استثمار طويل الأجل ، لمدة لا تقل عن 8 سنوات. كشريك ، لا تدفع ضرائب على حصتك من الأرباح ، ولكن على حصتك من الإيجار والدخل المالي. لكن يجب أن تعلم أنك مالك العقار (مكاتب ، محلات تجارية ، سكن) ، الذي يوفر الصيانة والإيجار وغيرها عن طريق شركة الإدارة.
بدون قيود في البداية ، لا تزال الحدود مطبقة ، مثل استحالة الخروج دون مقابل والاسترداد غير المضمون للوحدات. فيما يتعلق بالحالة الأخيرة ، من الممكن أن تخسر رأس المال أو على العكس من ذلك ، تربح بعضًا منذ ذلك الحينمن المعروف أن حالة سوق العقارات متغيرة للغاية . ولكن عندما يكون الاستثمار ناجحًا ، فإن نسبة الـ 6٪ تعد كثيرًا لاستثمار واحد.
مثل جميع الاستثمارات الأخرى
كيف تصبح مقدم عقارات : مثل جميع الاستثمارات الأخرى ، يمكنك الحصول على قروض. ولكن إذا لم تتجاوز عوائد الوحدات المشتراة بهذه الاعتمادات تكلفة الأخيرة ، فإنك تدفع الثمن ، وهو الفرق بالضبط. أي أنك خرجت من الخاسر. يمكننا القول أن هناك مخاطرة حقيقية لهذا النوع من الاستثمار. لكن يجب أن تعلم أنه وفقًا للإحصاءات ، فإن هذه الإخفاقات استثنائية. هذه مجرد إجراءات حماية لشركة الإدارة ، ولكن في نهاية المطاف ، نادرًا ما تظهر القضية ما لم تكن هناك مشكلة كبيرة.
في نهاية العقد ، يكون لديك عقار آخر. تختار العديد من الأسر أيضًا هذا المسار للحصول على مسكنهم الرئيسي ، بدءًا من السنوى. يمكنك أن تصبح مقدمًا عقاريًا من خلال أشكال الاستثمار الأخرى ، ولكن هذه الأمثلة الثلاثة هي الأفضل في السوق اليوم. ومع ذلك ، نشجعك على إجراء البحث للعثور على المزيد.
